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聊聊10月网签情况，“银十”楼市情况如何？

发布时间： 2021-11-02 10:07:29

来源：楼盘网

分类：楼盘导购

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又是月初，水一篇月度分析，聊聊10月网签情况，看看金九银十的福州楼市，有什么特别情况，当然10月有一个国庆假期，会一定程度影响数据真实性。

01网签汇总

10月：福州新盘五区网签3152套，八县网签2693套，二手房2201套。

对比9月，五区新增466套，八县减少55套，二手房减少482套。

对于八县的网签数据主要以福清、长乐、闽侯三个为主，10月福清数据出现大幅上涨，长乐出现大幅下滑，整体数据波动不大，近半年都在2500-3000套区间内。

对于五区的网签，在9月经历了腰斩后，10月出现了小幅反弹，环比上涨17%，不过对比今年3-8月，月均5500套的峰值来说，下滑幅度还是非常大。当然对于福州的新盘由于安商房等存在，实际的数据会有较大出入，下面在具体看看商品房和安商房的情况。

对于二手房的数据，继续下滑，本月的2201套，已经是今年月数据的最低值，同时五区的二手数据是全面下滑，并不像新盘，有的涨的有的跌，可以说二手的数据更体现了下半年的楼市走势。

02五区情况

10月五区的网签数据，波动不算大，马尾，台江，晋安，三区出现小幅上涨。

对于晋安区、仓山区的数据，对比上个月虽然波动不算大，但是对比前几个月的峰值，2000套的均值来说，还是有出现了较大的下滑。

当然对于当初的峰值月份，有个别月份也是因为大型安商房，集中网签导致出现爆量。

按目前的数据走势来看，在经历年初1，2月后，福州开启的爆量模式，在9月已经宣告终结，剩余的11，12月，按网签延迟情况来看，10月福州新盘领证数量非常有限，除非出现个别安商房集中网签，否则只会延续目前的下滑走势。

03安商房占比情况

由于安商房占比数据是个人统计，会存在一定偏差，10月的数据是3637套，比官方的3152套，多了485套，查看五区明细，发现主要在晋安区出现了偏差，对比每日数据，发现差异在建发养云二期人才房、建发悦府、世茂云潮，这三个项目上，按官方的统计，三个项目的人才房和安商房，没计入。

备注：养云人才房统计在配建房。

对于本月的数据，比9月新增了830套，不过商品房部分却减少了225套，主要的新增数据都在安商房部分。

对比二手房的全部数据下滑，如果按统计的商品房数据来看，除了晋安区外，也都出现了小幅度下滑。

从数据来看，仓山区已经多月连续下滑，7月2128套，8月1518套，9月844套，10月710套。其中主要的影响在于，仓山区近期新盘供应出现下滑，同时存量盘的去化也在逐步走低。

04五区楼盘详情

仓山区：融创福州府109套，海纳新潮112套，在不考虑养云人才房的情况下，本月的福州商品房网签王。对于融创福州府而言，上个月同样网签了105套，虽然房企存在争议，项目也出现了工抵房等情况，但是整体的去化并不差。

当然除了这两个相对去化尚可的新盘外，仓山区的存量盘，网签均值仅在20套左右，特别对于三江口的几个在售新盘，库存不少，但是目前月均去化仅20套，就算目前已经开启优惠，但是效果依然不理想。对于有意向的购房者，可以继续观望这个区域的后续走势。

在安商房上，金辉观澜云著继续领跑，本月278套，上个月261套，两个月时间供应了539套安商房，可以说也给仓山区的下滑做了一定延缓。

晋安区：建发养云二期，人才房网签223套，由于集中上市，虽然人才房不如当初玺湾做到当日清盘，不过在福州冷淡期，数据依然突出。

除此之外，海棠映月9月开始领证，近期也开始陆续网签，位于桂湖的碧桂园正荣悦玲珑，虽然争议很多，不过依靠高热度的分销，本月也做到了一定量的去化。同时五四北泉头，熙悦府也在逐步去化，虽然房源库存较大，不过依靠分销，大力度优惠，近3个月都保持在月均60套左右。

从晋安区的商品房去化来看，主要集中在郊区存量盘上，而且基本都是依靠比较大力度的优惠和分销，不过郊区盘不少自身库存还是较大，去化周期依然较久。

在安商房上，本月世茂云潮、蓝光玖榕台，建发悦府，合计供应了517套，对比上个月的数据，可以说出现较大的上涨，当然这三个盘的安商房部分，后续几个月，还会继续网签，晋安区在后续两个月，预计数据依然有安商房在保障。

台江区：商品房部分依然是恒大天璟领跑，不过数据也仅17套，从8月开始集中网签，到10月，这个争议的新盘，网签延缓也基本被消耗完。

在安商房上，本月阳光城檀境278套领跑，对于台江区的网签，基本就是依靠排尾两个安商房，每次台江区新盘网签异动，也基本是安商房影响，本月对比前两个月，安商房网签数据有一定上涨。

鼓楼区：商品房主要集中在保利天悦二期、金茂府，两个改善盘，虽然去化不算非常强势，不过鼓楼区新盘断供，未来就是用时间换去化。

马尾区：商品房网签比较分散，基本在30套左右，与9月数据类似，由于马尾区整体遇冷，基本也都在做优惠去化，不过去化周期依然较久。

在安商房上，远洋山水安商房集中网签，供应了202套，这也是本月马尾区数据异动的来源，由于马尾区安商房不多，前几个月安商房的影响基本忽略不计，不过本月同样出现了安商房的干扰。

05分析总结

在经历9月数据腰斩后，10月的数据虽然看上去不算太难看，不过也仅仅是对比上个月，当然如果扣除安商房后，10月的商品房网签数据，比9月依然没有上涨。

在二手房的数据上，连续几月下滑，10月更是到了今年的底部，金九银十对于楼市意味着回春，只不过在福州楼市，上半年的回暖之后，下半年已经很难有特别的行情了。

2021年还剩下两个月，按目前的走势来看，回到上半年的峰值，预计是不可能了，加上近期新盘供应下滑严重，剩余两个月的网签情况，只能期望安商房能继续网签，能一定遮挡网签数据，不至于太难看。

对于目前楼市来说，上半年的热度下滑严重，二八效应更加明显。对于有意向的购房者，评估意向新盘将更加重要，当然难度也非常大。毕竟工抵房、特价房逐渐增多，谁都不愿看到自己刚买完的楼盘，就出现了优惠。

评估方向，比较区域房源价格，对比库存情况，以及区域未来是否还有地块供应，目前福州土拍已经有指导价，明年的备案价以比较清晰，可以很好的比对出当前购房的成本。

当然目前楼市优惠策略也比较多，不过不少都是偏差的房源，建议购房前评估清楚优惠房源的具体情况。

责任编辑： feng

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