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星海天宸10月家书丨最新工程进度- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
大东海天樾怎么样?一起来看看项目详细分析
01楼盘规划
大东海天樾:备案名(玉澜公馆),地处:刘宅路与凤岗路交汇处北侧。
项目占地17.84亩,规划2栋17层楼栋,配建了一栋公租房,有意向的总裁需要注意。户型数量(个人计算):205平米:32套,193平米:60套,151平米:8-10套,合计102套。
02土拍情况
2021年2月3日,大东海以限价5.07亿元+配建1500㎡自持社会租赁住房竞得宗地2021-04号地块,平均楼面地价18553元/㎡,可售楼面价约22975元/㎡。土地面积:17.84亩,容积率:2.3,限高:60米。
商业建筑面积不少于2000平方米,不超过2500平方米,同时配建全龄化养老设施2000㎡、街道卫生服务中心2000㎡,回购单价6423元/㎡。
分析:2021年初土拍,大东海以限价+竞配拿下绿轴的小型纯商地块,地块优势在于限高60,容积率2.3,不过仅17亩,开发空间过小,加上梯形,社区不太成型。
由于竞配公租房,导致项目纯商有所缺失,对于本来就小的地块,还要求配建政府回购的配套用房,扣除商业+配套面积后,商品房部分面积19856㎡,体量较小。
由于存在配建,导致实际楼面价2.29W,对比去年隔壁的大名城地王,可售楼面价2.34W,差距并不大。
按目前绿轴的备案价来看,预计在3.2W,差价9K,利润中规中矩,不过从目前规划的户型来看,房企预计也想通过大平层来提高利润。
03户型情况
151平米:四房两厅三卫,位于1号楼西侧的小高层,一梯两户,与海棠映月158户型类似,包心布局,三开间朝南,南侧双主卧设计,右侧卫生间暗卫,同时餐厅没有独立空间,客厅墙被卧室门隔断,这些基本是这个户型的通病。
193平米:五房两厅四卫,四开间朝南,2T2设计,比较主流的布局,搭配了佣人房,主卫设计双台盆,有了一点豪宅的气息,缺点在于右侧是暗卫,客厅背景墙被卧室门隔断,空间感一般,同时入户门直穿卧室走廊,敏感人士需要注意。
203平米:五房两厅五卫,位于东端头,两梯一户,佣人房独立出入,豪宅气息更浓。户型设计成观景布局,纵深较大,除了佣人房外,设计了四个卫生间,其中三个是暗卫,今年福州之最,作为豪宅设计,主卧连衣帽间都不存在,仅仅在不大的卫生间设计了双台盆。
04区位情况
项目位于金山绿轴,距离五号线350米,西北侧开发中的金山万科里,距离仓山万达1公里,右侧500米省立医院金山分院,天翔拿下开发的体育综合体,可以说配套比较齐全。宣传的湖心岛,右侧人工湖,作为203户型的观景,不过实地查看,用池塘形容比较贴切。
虽然周边配套多,不过隔壁目前还存在一座古建筑,同时还有个大硬伤项目东南侧存在刘宅垃圾转运站。总的来说,配套相对齐全。
责任编辑: feng
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