南二环又有两个楼盘取得预售证，这两个楼盘该怎么选择呢？

在10月下旬的时候，位于南二环板块的两个楼盘又有新的楼栋取得预售证了，分别是融创福州府的C地块11号楼和建总领筑的6号楼；

可以看出，南二环的库存还是很大的，很多商家都请中介和分销商介入，也说明目前的去化效果并未取得预期的效果。

01融创福州府

福州府的11号楼为10月21日取得预售证的，如果光看去化率的话，结果还是可以的；

但是福州府一直在蓄客，有看过房的朋友应该经常接到这个楼盘的推销电话，开口就是地铁旁，靠近白湖亭万达的房子有没有兴趣了解一下；

其实这里地铁的概念是在打一个擦边球！

说到距离地铁一号线白湖亭站，实际步行距离比较远，走盖山路的话也在1.2公里左右，步行导航显;

至于滨海快线的盖山站，只是预留站，还有就是滨海快线本身站点不多，和其他轨道交通对比有比较大的差距；

（福州府实景图）

这个楼盘的C地块为纯商品房，从品牌角度上看，也是有一定的优势的，当然最近也有关于债务方面的负面新闻；

整体来说，融创的社区做得还是比较高端的，绿化率和楼间距基本都比较理想；

至于户型，中间是现在比较流行的88平米三房两卫，端头是108平的三房两卫，前者会略显紧凑吧，后者单价会更高一点；

说到价格，去年福州府刚开盘的时候，备案价达到两万九，根本卖不动，只能选择以价换量，后来成交均价在两万五左右；

不过后来随着南二环商圈的初见雏形，再加上一些利好政策，这边曾经卖到两万八左右的均价，但是现在中介坦言，两万五左右可以买到中间楼层了。

02建总领筑

建总领筑是推广名，这是一个比较早拿的地块，它的一期项目是金色康城，建总领筑的备案名为：金色康城小区（二区）北地块；

项目地址位于仓山区盖山镇高坂路9号，就是在现在看到的金色康城小区的西北面，位于连江南路以东；

不过商家也把自己说成是江南CBD板块，但是从实际距离看，更应该算是南二环板块的楼盘。

这个楼盘距离白湖亭地铁一号线距离在800米左右，但是要经过上下一个天桥，要不然则要沿着连江南路到尽头再转入则徐大道。

（建总领筑实景图）

从该楼盘的户型上看，这次拿预售证的六号楼来看，端头为109平米，中间为107平米，但是都是南北通透的，做三房两卫；

这种户型在采光上基本没什么问题，就是对于这种面积段都做三房两卫的话，优点是空间感不会显得紧凑，但是选择面就没那么广了；

这个楼盘的备案价会低于周边几个楼盘，是有原因的！

该楼盘因为土地使用年轻只有40多年了，根据以往经验，这种房源备案价都会略低于周边的楼盘，参考案例如中庚东金和滨海橙里；

还有这个楼盘是毛坯交付的，所以价格对比周边几个带装修交付的楼盘也会低一点；

但是对比周边几个楼盘来说，该房企可能知名度会略低一点，但是该房企建造的社区，有十多年房龄了，品质还过得去，比如周边的金色康城，金色家园等；

如果非要说社区内的品质的话，只能说从经验上判断，会不如几个有品质的头部房企以及一些传统的闽系房企；

但是毕竟没交房，现在下定论还为时过早！

03综合对比

如果说对比商业配套的话，这两个楼盘因为本身距离不大，基本是共享商业综合体的，这点上看，差距不大；

对比地铁口的话，建总领筑会更胜一筹吧，至少能进入准地铁房这个台阶，而福州府最多只能算是近地铁房了；

如果对比物业和社区整体品质的话，福州府可能会好一点；

其实从售楼部上，也能侧面反应出一些端倪！

福州府的售楼部相对做得高端一点，而建总领筑在连江南路的那个售楼部，看上去就比较LOW，让购房者感觉不到自己是要进行高端的资产配置；

不过，如果说从羊毛出在羊身上理论出发，那可能建总领筑会更有优势，这个仁者见仁智者见智吧！

户型看的话，可能福州府会好一点，一个是选择面更广一点，还有就是户型也更为方正一点，但是建总南北通透的户型采光有优势。

不过从资金流角度来说，建总领筑交房是不会有多大问题的，但是目前融创关于资金链方面也流出不少负面新闻；

所以从安全角度出发的话，还是可以选择相信国企的建总领筑的！

04总结

南二环板块未来会因为商圈的优势，未来发展会有一定的利好，但是要考虑到价格是否透支了这个未来的利好；

所以还是建议购房者实地对比，从自身角度出发，来选择房源；

不过要提醒购房者的是，不管什么样的房子都有自己的缺点，请学会取舍！