上一篇
招商江悦府再次刷新峰值,诠释了热销是检验品质的唯一真理下一篇
福州西大门快速发展,榕心江来成为买房的新选择最近很多人咨询东区的建发美的君兰和鸣项目,该项目最近在市场上发声也比较多,今天来了解一下。
建发美的君兰和鸣项目位于福光路与福马路交叉口东北角,属于规划的三创园产业区内。项目北侧连接晋安湖,南侧靠金融街万达较近, 同时距离东二环泰禾广场、宜家等商圈都不算远。之前属于较为偏僻的东区板块,现在随着公园、产业园、商圈的逐步兑现,具有了不错的居住生活配套。
项目是由建发房产和美的置业联手开发,共规划11栋18-20层的高层住宅,总占地面积约39161m²,建筑面积约111229m²,小区绿化率30%,规划总户数803户(其中商品房可售549户,公租房254户)。据了解,项目配建的两栋公租房经政府报建,分区管理,不影响商品房社区的品质。
项目3-12#楼为可售商品房楼栋,共规划3种面积段,4个户型,分别为107平米三房两卫、131平米、149平米四房两卫。从产品面积段来看,项目属于首改社区。 开盘预计推出5#、9#、10#、11#、12#共5栋,涵盖项目的所有面积段。
2021年5月12日,福州市举行2021年第二次公开出让国有建设用地使用权出让活动。其中,68号竞买人厦门建发以最高限价20.82亿+配建8700㎡自持社会租赁房竞得福州宗地2021-14号,楼面地价24221元/㎡。
项目总占地58.74亩;容积率:1.0以上,2.195以下;建筑密度:26.7%以下;绿地率:32%以上;建筑限高60米以下(含60米,住宅建筑高度21米以上)。土地用途及年限为住宅用地70年、商服(商业)用地40年、绿地50年。
分析:本次土拍,该地块触发最高限价,最终被厦门建发拿下,说明东区板块尤其靠近东二环泰禾的地块热度还是很高。厦门建发经过在福州数个成功项目之后,对该地块也是比较有信心。业内来看,此幅地块的获取还是具有一定的风险,利润率兑现难度较大。
107平米三房两卫
分布在5#、6#、7#、12#楼中间户
131平米四房两卫
分布在3#、5#、6#、7#、10#、12#楼端户
149平米四房两卫
分布在11#楼整栋,2T2户
149平米四房两卫
分布在8#、9#楼,2T2户
从户型及分布上来看,项目主打改善型产品,以大三房、大四房为主,全部2T2户,优势是私密性好,纯板楼设计,有独立的空间;劣势是公摊相对较大。一般这种产品的设计,面积段越大单价相对越高,客户可以根据自己需求选择适合自己的户型。
【大型交通站点】:
地铁2号线上洋站约600米
公交福兴医院站(126/166路)约100米
公交福兴投资区站(78/92路)约500米
【大型商业配套】:
东方伟业广场约800米
宜家家居广场约1000米
金融街万达广场约2800米
东二环泰禾广场约3200米
【周边教育或学校】:
红光小学约300米
鼓山苑小学约1000米
格致中学鼓山校区约800米
华伦中学鼓山校区约900米
【周边医院】:
福兴妇产医院约300米
福建省肿瘤医院约2000米
福建省儿童医院约2000米
(项目大门)
(园林实景)
(园林实景)
(园林实景)
(园林实景)
(107样板房)
(107样板房)
(107样板房)
责任编辑: feng
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
温泉水乡处|首开国仕府怎么样?居住环境如何?
2必看!建总领筑好在哪里?周边有没有商圈?
3榕发北源云筑地理位置如何?值不值得入手?
4好房推荐!榕发揽湖郡周边有无商圈?值不值得入
5巨荣光明里绿化率如何?居住环境怎么样?看完就
6福州买房优质楼盘有哪些?适合刚需族吗?
7购房指南|福州房价降了吗?哪些盘配套完善?
8房产盘点|福州哪里有新开盘的房子?哪些新楼
9必看!福州买房有哪些人气好房推荐?千万别错过
10拨开神秘面纱!国贸天琴樾在售户型怎么样?买前
温泉水乡处|首开国仕府怎么样?居住环境如何?
2024-05-06 16:59:06
必看!建总领筑好在哪里?周边有没有商圈?
榕发北源云筑地理位置如何?值不值得入手?
好房推荐!榕发揽湖郡周边有无商圈?值不值得入手?
巨荣光明里绿化率如何?居住环境怎么样?看完就知道
蓝光星珀怎么样?值得买吗?东二环抱负社区 蓝光星珀1期蓝光里解析
龙湖天序优缺点是?有优惠吗?金山之上双园大境 龙湖天序项目解析
龙湖云峰原著能买吗?能不能买?云巅之上入境湖山 龙湖云峰原著项目解析
龙湖迪鑫九里晴川值得入手吗?能买吗?宽境纯商洋房社区 龙湖迪鑫九里晴川赏析
星海天宸怎么样,好不好,270°环幕江景美宅 星海天宸项目解析
温泉水乡处|首开国仕府怎么样?居住环境如何?
必看!建总领筑好在哪里?周边有没有商圈?
榕发北源云筑地理位置如何?值不值得入手?
好房推荐!榕发揽湖郡周边有无商圈?值不值得入手?
巨荣光明里绿化率如何?居住环境怎么样?看完就知道