位于东二环的联发君樾府怎么样？值得入手吗？

联发今年也入驻福州，位于东二环的联发君樾府成为了它进入福州的首作，这个作品就是联发君樾府，根据官方的数据显示，目前首开的104套房子经过两个多月的去化还剩下52套，刚好一半，相比于建发的去化速度慢了不少，而整个楼盘有377套。

01区位情况

说到东二环，大家都能想到一片繁华的局面，无论是商业还是生态，在东二环都比较发达，甚至在这里还有新兴产业园区，加上东二环泰禾广场商圈和晋安湖CBD的加持，可以说东二环在区位上的优势是在福州数一数二的。

但是位于东二环的联发这个项目在区位上是有点尴尬，虽然说从规划上它属于东二环区域，但是实际情况来看，它并不在东二环的核心区域内，其实更靠近三环一点点，算是2.5环吧，虽然东二环板块交通方面会比较发达，但是对于联发联发君樾府来说，这个优点并不属于它。

我们从地图上就能看出，无论是地铁站还是公交站，其实都离它有点距离，公交可能还好，地铁的话四号线还在建，等到运行还要不少时间，并不是置业顾问说的两百米，那是直线距离不是实际距离，目前通行的最近地铁站距离达到4.6公里，通勤时间有点长。

东二环还有很多休闲娱乐设施跟它也沾不上边，联发君樾府尴尬的地方不仅仅是东二环的生态设施没有被很好地辐射到，它的南面不远处还有一个比较大的物流园和工业区，对于环境来说还不是特别好。

整个东二环的教育配套都不是很好，不过没关系，相信东二环各个业主们的实力，目前教育配套也并无太多的优势。

其次，在它周围的环境来看，虽然联发君樾府周围就挺凌乱的，首先它的周围主要以安商房和安置房为主，虽然联发君樾府一期这个纯商的楼盘相对于周边竞品来比较的话是有一定的优势的，但是在安商房和安置房里面，难免还是会受到影响，尤其在价格方面。

其次，联发君樾府的北面和东面都有庙宇，其中东面是个宗祠。如果对比较敏感的人建议谨慎入手。接着，联发君樾府距离化工路有250米，化工路上来来往往的车辆很多，以及靠近物流园等，会有一些噪音等环境的问题，不过这个问题倒是不大，它前面还有一个楼盘可以阻挡一些噪音。可以说周围的环境还是比较杂乱的。

02项目规划

联发君樾府一期规划了377户，四栋楼，属于小社区，但是作为一个偏改善型住宅社区，四栋楼的社区其实有点小了。

03户型解析

A户型， 3室2厅2卫， 建筑面积约97.00㎡。

这个是属于中间套的户型，餐厅的采光不会太好，开放式的厨房要考虑到油烟的问题，特别是如果以中餐为主的话。它的阳台不知道为什么缺了个角，如果介意这种情况出现的人还是需要注意一下。

B户型，3室2厅2卫，建筑面积约119㎡。

这个户型是属于西边套的户型，主卧没有配备L字型衣柜，导致主卫的门正对着床，体验感不会太好。但是这户型有个亮点就是有个狭长的横廊，有利于南北对流。不过从楼栋的布局上来看，由于该项目的楼栋设计是中间凸两边凹，所以边套的户型的采光可能会受到中间套的阻挡。