黄金周新房成交下行，四季度成交或迎好转

十一假期转瞬即逝，各地楼市“战报”纷纷出炉。在楼市调控趋严趋细的背景下，早先就有预测称，今年黄金周楼市成交或难言乐观，越来越多数据已经印证了这一观点。

10月1日至7日，一二三线重点城市楼市表现一般，市场分化情况较突出，多数城市新房成交面积同比下跌，仅少数热度胜于去年。

冷热不均 黄金周新房成交同比整体下行

克而瑞研究中心数据显示，10月1日至7日，60个重点监测城市累计成交新房187万平方米，同比下降43%，与2019年同期相比，降幅也达到33%。分能级城市看，一线城市同比微降8%，二三四线城市同步跌幅均超4成。

中指研究院统计结果也显示，与2020年国庆期间相比，今年黄金周重点监测城市新房成交面积下降33%，一线城市规模基本持平，二三四线代表城市降幅超4成。

从部分典型城市看，根据不完全统计，广州国庆七天新房共成交712套，同比下降10.33%，成交面积75931㎡，同比下降8.15%；武汉商品住宅累计成交8.82万平方米，较去年同期下降55%；苏州市区(含吴江)商品房成交249套，较2020年国庆减少203套，同比下跌44.91%；扬州商品房、商品住宅成交同比下降达6成左右。

一些城市房地产市场迎来休整期，开盘加推数量稀少，楼市数据更显惨淡。如上海仅成交新房7.86万平方米，较去年同期下降42%。成都、西安、郑州等地也呈现类似情况。

也有一些城市受连阴雨天气影响，购房者实地看房遇阻，导致市场反响不佳，典型如太原等。

整体下行的局面中，深圳、北京新房成交数据颇为亮眼。前者七天内新建商品住宅累计成交10.99万平方米，较去年同期增长175%。开发商加大推盘力度、新房供应量大幅增加，被认为是成交规模大幅增长的主要原因，但成交去化率仍不及以往。后者十一成交量与2020年同期相比亦实现翻番。

此外，天津、青岛等地新房成交面积、套数基本与去年持平。

蓄势待发 四季度成交或迎好转

有行业专家指出，目前市场存在很多不确定因素，涉及供求关系、政策、资金以及房贷等多方面。10月乃至四季度楼市成交量能否走高，刚需是否出手占据关键因素。

值得注意的是，有为数不少的购房者表示，虽然黄金周没买房，但也观察得七七八八，如果四季度有心仪项目开盘、或在售项目给出更大的优惠举措，不排除会果断拿下。

实际上，这也和一些开发商“先储备一定客源，年底再开盘”的规划不谋而合。随着重点城市今年第一批集中供地项目陆续入市，四季度将迎来一波开盘高峰，给购房者留出精挑细选的空间。同时，为加速去化，诸如特价房等优惠料在四季度迅猛增长，抓住购房者看重“实惠”“捡漏”的心态促进销量提升。

有专家指出，四季度楼市大概率维持价稳态势，如果房贷利率有所松动，加之楼盘冲业绩预计有更多特价优惠放出，不失为刚需入市的机会，但要适当避开库存多、地市遇冷的不限购区域。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，随着越来越多房企股份转让，预计年末很多企业将有“大动作”，有意购房者可提前做好准备，等待时机。