金九”已经不再“金”，不知道接下来的“银十”楼市表现又会如何呢？

发布时间： 2021-10-09 18:04:26

来源：楼盘网

分类：行业动态

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房贷利率持续上升

根据相关机构数据监测，今年9月份，全国首套房的平均贷款利率为5.46%，相比2020年底上涨了23个基点；二套房的平均贷款利率为5.83%，相比2020年底上涨了29个基点。自进入2021年来，全国多城房贷利率持续走高，最高利率上浮7.5%。具体到各个城市，今年以来，广州、杭州、重庆等多个城市纷纷上调了房贷利率。

房贷利率上涨就意味着利息增加，还款压力增大，购房门槛提高。对于经济条件有限的刚需来说，购房成本增加会严重打击购房者的购房欲望，对于想要在十一假期进行促销的房企来说并不是个好消息

除此之外，一些城市还开始“选择性停贷”，对房龄进行了限制。郑州，有银行只接受房龄15年以内的二手房贷款；西安，超20年房龄的房子开始停贷；武汉，有银行直接停了房龄20年以上的二手房贷款审批。这对于曾经炙手可热的“老破小”来说又是当头一棒。

所以，不少购房者很有可能会等到明年房贷额度充足、利率下降后再考虑买房，这也解释了，为什么十一假期的楼市相对冷静。

房企资金链紧张

根据统计数据显示，截至9月15日，全国已经有288家开发商破产，平均每天都会有1家房企破产，相比于已经破产的房企，更多的房企现在资金链都处于紧张状态。这其中很大一部分原因是由于三道红线等楼市调控政策，使房企融资受阻。

万科首席执行官祝九胜就表示，楼市调控短期内不可能放松，就目前的市场环境而言，能留给开发商操作的空间少之又少。

因此，可以预计各房企会加大优惠力度进行促销。融创孙宏斌直言，2021年下半年可能比较惨烈，销售会大幅下滑，贷款也会非常困难。下半年压力比较大的房企会降价销售。

不过，房企大规模促销并不意味着成交会有所上升。由于“买涨不买跌”心理的影响，购房者们可能会继续观望而非着急上车。同时，房企的生存问题也让购房者们担心会买到烂尾楼，这种心理也会导致期房销售遇冷，毕竟没人想把自己的血汗钱花在不能住的房子上。

从以上两大信号我们可以总结出，十一假期即使开发商大力度促销之日，但这并不代表楼市的交易就会因此上涨。从中秋假期和十一假期的表现来看。“金九”已经不再“金”，不知道接下来的“银十”楼市表现又会如何呢？

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