房产科普：分清订金和定金！少吃亏！

在日常消费中，订金和定金也是会经常接触到的，因此哪怕不买房，这两种费用大家也是不会感到陌生的。从字面上来看，虽然订金和定金只是一字之差，但由于谐音较为相似，故而也常有人将这两者当成是一回事，如果不认真辨别，一不小心就会掉进陷阱里面，尤其是购房的时候。那么“定金”为什么不能退？“订金”却可以退？“定金”和“订金”又有什么区别呢？

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一、定金

定金和订金最大的不同，就是前者有法律效力，而后者是没有。定金属于一种法律上的担保方式，相当于你们双方立了一个约定。前面内容也说了，由于定金是有法律效力的，因此当你支付定金后，你单方面如果后悔不履行合同，那么就不能要求退还定金。

反之，如果是卖方或者是开发商违约，从而不能履行合同的话，则卖家或开发商要双倍返还定金。举个例子，小明近日买房，本来已经看好一套房子并定下来，后来又看到另外的房子，如果此时小明反悔，想要回定金，这属于小明单反后悔，对方是可以不退你交的定金的。

二、订金

这个“金”是不受法律约束的，很多时候，购房者交的这个“订金”，只是表诚意的，属于民间的一个约定俗成的做法。法律上规定，订金是被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项。

这是什么意思呢？也就是说，如果在购房合同执行的过程中不出什么问题，那么订金就是合同付款金额中的一小部分。但如果合同执行不了，不管是哪一方的责任，订金都是可以退的。

三、定金和订金有什么区别？

其实，关于这两者的区别，《合同法》、《担保法》早已有所说明了。根据《合同法》、《担保法》规定可得知：定金具有担保性质；而订金不具有担保性，只是预付款或先期支付行为（具有担险性）。

定金合同和订金合同所体现出的主体也是不一样的。定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力；而订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。

还有，不管买卖交易哪一方违约了，定金与订金的法律后果都不同。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，适用定金罚则。

以上就是本文的全部内容了。总的来说，定金和订金可是有着本质的区别，不过，相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用，一字之差，意思大相径庭，比如，在合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额，为避免损失，大家签购房合同时，一定要留点神，看准了！