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福州拼团购房63群（208）
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购房洞察：着眼均值回归，看楼市调控
今年国房地产调控常态化，年内楼市调控次数突破400次。土地、信贷等底层逻辑更是巨变，重点城市“集中土拍”有序推进，靠制造推动房价上涨的路子，也被彻底堵死。
调控政策的层层加码，叠加头部房企的危机事件，让购房者对于置业买房子这件事儿，似乎更加迷茫。
从金融学的价值均值看楼市
在金融学中有个概念叫“价值回归”，意思是资产价格（房子、股票、债券）无论高于或低于价值中枢（或均值），都会大概率的出现向价值中枢回归的趋势。
根据这个理论，一种上涨或者下跌的趋势，不管其延续的时间多长都不能永远持续，最终均值回归的规律一定会出现：涨得太多了，就会向平均值移动下跌；跌得太多了，就会向平均值移动上升。
但在均值回归的波动中，心理作用以及投机作用会加剧波动幅度。不论是股市、债市还是房市，资产价格都会遵循下面这个周期性模型周而复始。
“限跌”与“限涨”并存，买房或来到最佳时刻
地楼市的冷淡期，往往都是均值回归过程中，较好的购房窗口期，尤其是当下。
因为这个时候正处于买方市场，购房者有更多选择机会和议价空间，能够更加从容地去比较选择，不会因恐慌而跟风上车，最后因买错房而后悔终生。
尤其是房企生死存亡的2021年，各大房企为了回款，都会拼产品、拼折扣、拼速度，开发商竞争越激烈，购房者越容易买到高性价比的房子。
责任编辑： chen
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