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「名城银河湾」有没有升值空间?值不值得投资?未来规划如何？
福州拼团购房62群（108）
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福州东二环片区蓝光星珀分析，安商房值不值得买？
蓝光星珀：备案名（蓝光公馆），地处：晋安区前横路以东、横屿路以南
楼盘规划
项目占地58亩，共规划六栋高层住宅及两栋SOHO，规划1225套，安置房1124套，商品房101套。
楼盘目前已经领证，6栋住宅都备案了，全部都是安置房。
土拍回顾
2019年3月29日，蓝光地产以12.45亿元竞得宗地2019-11号横屿组团L06地块，平均楼面价10666元/平，溢价率51.6%。土地面积：58.35亩，容积率：3.0，建筑限高120米，须配建90%安置型商品房，按照15600元/平方米均价回购。
项目地块处于地铁站旁边，面积大小适中，规则方正， 从开发角度来说还算不错。由于2019年安商房横行，楼盘也是高配比安商房的代表，90%的配建比例。对于楼盘而且容积率3.0，限高120米，可以说是非常高的比例，不过从目前的开发来看，住宅的楼层都在30层以下，并没有按限高的峰值开发，当然由于楼盘定位高配比安商房，不少楼栋的房源总数比较高。
区位情况
楼盘位于东二环板块，距离四号线地铁站仅100米，可以称得上地铁房，距离泰禾广场1.2公里，鹤林公园600米，日常的休闲购物有一定帮助，南面规划晋安区软件园等办公区，后续打算出租也有一定客源。总的来说区位有一定特色。
总结
楼盘位于东二环板块，优势在于紧邻地铁站，同时社区相对方正，劣势在于安置房配比过高，化工路有一定噪音影响。总体来说这种高配比安商房值得购买，所以有意向的购房者可以关注。
参考价格：
楼盘地址：
楼盘电话：
责任编辑： chen
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