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龙湖迪鑫九里晴川楼盘分析,89㎡户型为何那么受欢迎?

发布时间: 2021-09-17 09:22:45

来源: 楼盘网

分类: 楼盘导购

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龙湖迪鑫九里晴川开盘以来就是个比较有争议的项目,看衰他的人不在少数,可是这个楼盘却意外的成绩还不错,今天来看看这个项目为什么能从南二环冒头,性价比如何?

 土拍详情 


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2020年12月16日,龙湖地产以起始价6.36亿元竞得福州宗地2020-64号地块,原闽东电泵厂及民天食品厂出让地块,楼面价7563.86元/㎡,出让面积:56056㎡,需配建3.34万方自持社会租赁住房。

早些年如果你住这附近过,一定闻到过随风而来的酱油味,龙湖能以低价拿下南二环的三件套可谓是功劳不小,毕竟之前这个板块的项目处境都不太好。

 项目详情 

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九里晴川项目位于闽江大道与鹭岭路交会处,建筑以小高层为主,共计规划492户,容积率1.5,绿化率30%,车位数599个,物业由龙湖自持。

这个项目以10层左右的小高层为主,社区密度较低居住体验应该还不错,不过洋房基本都是7层以下的,所以定位为洋房不太准确,应该是属于低密度的小高层社区,社区也不大。

 周边配套 

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交通配套:这个板块最近的地铁也是规划中的五号线霞镜站点,已经差不多2公里,对于出行没有什么帮助,这边的公共交通主要还是公交数量还算较多,去往福州各地的线路都有。

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商业配套:闽江大道往下1.6公里就是爱情海公园,仓山万达广场商业配套算是还可以,800米处还有个永辉超市,所以生活休闲配套这个区位还算不错,可以满足日常的各种需要了。

教育配套:项目旁边就是仓山上渡中心幼儿园,仓山区第四中心小学、南台实验小学、仓山区第九中心小学、福州市第三十九中学,都是距离较近的学校,不过目前划片还不太确定,学校要以交房后的正式文件为准。

总体来说,这个板块配套算是比较成熟,唯 一的缺点就是三件套以及地铁的缺失,而且如果你在周边住过就可能知道这个位置三件套的影响比较有限了。

 户型介绍 

89㎡三房两厅两卫,这个户型看起来还挺怪异的,没有动静分离的设计,朝北的卧室空间较小,这个设计的好处是不太浪费走道的空间。总体来说卧室空间较大,活动区域空间比较小,而且阳台也偏小。目前项目在售均价25000元/㎡,89㎡需要220万,首付66万左右。

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125㎡四房两厅两卫,入户位置的可以作为客房,基本可以做到动静分离,客厅位置偏小,不过采光应该还不错,宽阳台的设计算是目前比较主流的设计。

这个户型门槛就比较高了,313万,首付93万左右。

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楼户型种类不多,89㎡、125㎡、还有一个168㎡复式楼户型不过数量很少。面积跨度比较大,好的一面是社区以89㎡户型为主,比例比较高,算是对于刚需来说还算友好。

 备案网签 

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九里晴川项目第一次取证是在6月23日,第二次7月15日,目前共计216套可售房源,网签已售112套,去化率52%,开盘两个月,在南二环板块可谓是一个很好的成绩了,想当初水晶榕著还没有开始中介分销的时候,接近两年才卖了100多套,而且龙湖这个项目规模不大500户不大(社会租赁房较多)以目前的情况未来去化应该问题不大。

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目前而言,去化主力是89㎡户型,占比较大的比例,也比较符合社区刚需的定位,这个成绩应该让很多人都出乎意料,要知道这个项目的楼面价就7500元/㎡,售价25000元/㎡,虽然配建了33400㎡社会租赁房,利润还是比较可观的。

 楼盘点评 

优点:楼盘周边配套算比较成熟、万达、爱琴海、永辉超市、学校等等都算是比较便利,还有一个上渡建材市场有需要的时候也很方便,仓山学生街等地方都不算远。

缺点:没有地铁配套比较遗憾,社区周边安置房数量较多生活品质可能要差一些,隔三岔五的“敲锣打鼓”。三件套肯定有些影响,不过这个位置算是还好,而且楼层低影响有限,户型种类较少,选择性低一些。这个位置噪音也是不得不考虑的一个因素,买的时候可以尽量避免靠近主干道的房源。自持的3.34万㎡社会租赁房也会对社区的品质有影响,目前还不知道隔离是否彻底。

总体来说,25000元/㎡的价格在这个板块不算贵,甚至价格还有稍许优势,加上楼层区位的原因受三件套影响有所降低,这也是为什么这个项目89㎡户型比较受欢迎的原因,二环边上配套差不多的项目确实不多。

参考价格:参考均价26000元/㎡

楼盘地址:福州.二环内.闽江大道与鹭岭路交会处

楼盘电话:400-818-0066 转 008578

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责任编辑: ge

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