长乐第三场土拍落锤！鑫源、正荣各夺一地！滨海新城两宗地块流拍

揽金5.09亿

最高楼面价9913.9元/㎡

鑫源、正荣各夺一地

滨海新城两宗地块流拍

刚刚，长乐2021年第三场土拍落锤！

地块取消出让！原计划上午十点开拍的马尾土拍遭遇“寒流”，与此同时，仓山2021-38号、长乐2021拍-9号宅地陷入同样窘境！

福州市自然资源和规划局于今日10:04发布关于《2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告，公告显示：

宗地2021-38号、马宗地2021-06号、2021拍-9号、2021拍-10号因出让方案优化，取消出让。 

这也就意味着，万众瞩目的第二批集中供地，由长乐区正式打响！

下午三点，长乐一次性出让4幅住宅地块，总建约20.3万方，起拍总价10.15亿，最高起拍楼面价8620.8元/㎡，最低起拍楼面价5326.2元/㎡。其中：

营前推出2宗宅地，这也是今年以来，该板块首 次宅地出让。

此外，滨海新城2021滨拍-4 号、2021滨拍-5 号也加入到了本次竞拍当中。

本次拍卖采用“限地价、摇号”方式出让。

在商品房限售方面，2021拍-7号、8号、9号地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。 

据九房网福州站了解，本场土拍仅吸引7家房企到场参拍，与5.13首 次集中供地的参拍房企数量相比，热度下滑明显↓↓↓

接下来，一起来看看最新的土拍战况↓↓↓

营前两宗地块率先登场

2021拍-7号（营前街道峡漳线南侧、峡港路东侧），用地面积10311㎡（合15.47亩），起始价1.6亿元，起始楼面价8620.8元/㎡，最高限价1.84亿。

8号、16号两家房企对最高限价，进入摇号阶段！

8号、16号房企参与摇号！

最终，16号鑫源在摇号环节幸运中签，以总价1.84亿，成交楼面价9913.9元/㎡拿下，溢价率15%。

2021拍-8号（营前街道营滨路东侧、临江南路北侧），出让面积19515㎡（合29.27亩），起始价3.2亿元，起始楼面价7129.4元/㎡，最高限价3.68亿，须配建建筑面积1000㎡的商业。

仅19号一轮竞拍，加价500万，总价3.25亿。

没有一丝丝争夺，最终，毫无悬念，该地块被19号正荣拿下，成交总价3.25亿，成交楼面价7240.8元/㎡，溢价率1.6%。

随后，滨海新城两宗宅地开拍，因无人参拍，最终两块地流拍。

2021滨拍-4号（福州滨海新城壶井路东北侧，漳东支路东南侧，商务一路西南侧,漳江路西北侧），出让面积34172㎡（合51.26亩），起始价5.35亿元，起始楼面价7828元/㎡，最高限价6.1525亿。

2021滨拍-5号（福州滨海新城万新路东北侧，金江路东南侧，福海路西南侧），用地面积35673㎡（合53.51亩），起始价3.8亿元，起始楼面价5326.2元/㎡，最高限价4.37亿。

须建设10000㎡的租赁住房无偿移交给长乐区政府指定单位。

写在最后：

长乐第二轮集中土拍的热度几何呢？

首先，相比长乐首批集中供地，不论是推售宅地数量、还是参拍房企数量，均存在一定幅度下降。

其次，5宗宅地，1宗宅地取消出让，2宗宅地成功出让，2宗流拍。整体市场表现偏凉。

究其原因，除去地块本身资质以及板块发展前景影响，更重要的是，市场监管。

在“三道红线”、房地产贷款“两道红线”和40%拿地指标的紧箍咒下，加上二轮供地规则的改变，开发商们更倾向选择积蓄力量，合理安排资金流动，将目光放在更为优质的地块上。

最后，今日长乐的土拍可谓是土拍规则调整后是对市场的一次试探。明日福州市区的宅地出让才是重头戏，楼盘网将持续跟踪报道，欢迎关注~

 2021年楼市地图