7月份全国70城房价走势出炉，大调控下的福州楼市究竟如何？

国家统计局最新发布了70城7月房价的数据，福州市7月新房的价格与上个月相比上涨了0.3％，从这个数据来看，福州新房的房价已经连涨了18个月。

但是可以很明显地看出，福州房价的上涨幅度已经大幅度的放缓，福州新房的房价涨幅已经从今年三月份的1.0%回落到七月份的0.3％，短短四个月的时间涨幅已经收缩了将近70％。

我们再来看看七月份福州五城区的新房成交情况。

7月份福州五城区新房成交总量为4576套，与去年七月份相比上涨了77.29％，与是今年六月份相比下跌了大概25%。

其中仓山区成交量最高，共成交了2519套、其次是晋安区1274套、接着是台江区，共成交了401套、马尾区新房成交总量达到了250套、鼓楼区成交套数最少，七月份共成交了122套。

不过从七月福州新盘推盘来看，7月份福州市区开盘的楼盘并不多，多是余盘在售，这一定程度上减少了购房者的选择，所以成交套数也减少了。比如位于仓山区的恒大滨江左岸二期虽然开盘后去化率高达91％，但是此次推出的套数也只有133套，建发养云二期的去化率也很高，只不过也只有203套。

由此可以看出，福州的五城区七月份的新房楼市有降温的迹象。

福州7月份新房出现了降温，二手房市场也是如此。

从公开的数据来看，福州7月份二手房价格与上个月相比上涨了0.2％，涨幅与上个月相比回落了0.4％，成为了福州房价8个月以来涨幅的最低值。

我们再来来看看福州二手房市场的情况，7月份福州二手房市场成交总套数为3639套，与上个月相比减少了235套，跌幅达到了6.06%。

可以看出福州二手房的楼市“降温”非常的明显。虽然跟去年七月份相比依然还有5.63％的涨幅，但是这跟今年二手房高峰时期成交了4479套的四月份相比，减少了840套，跌幅已经达到了18.5％。

我们在看一看福州五城区二手房市场的交易情况。

鼓楼区是福州五城区跌幅最大的区域，7月份共成交了913套，与上个月相比下降了12.6％。

究其原因，是因为今年九月份福州小学的划片情况尘埃落定，二手房的行情已经处在传统的淡季中。

同时目前全国各个区域出台了各项对 房调控的政策，这就让福州的二手房市场有了先观望瞧一瞧的想法。

在福州二手房市场低迷的情况下，晋安区7月份以总成交975套的成交量超过了鼓楼区，而且跟上个月相比，晋安区二手房成交总量上涨了5.29％成为二手房市场一片低迷的福州五区中唯一上涨的区域。

但是与低迷的成交量不同，福州二手房的价格还是呈上涨的趋势。

7月份福州五城区的二手房平均单价为26648元/㎡，与上个月相比福州二手房均价上涨了438元/㎡，环比上涨了1.67%。其中144㎡以上的房源涨幅最大，该面积段的房源均价在29057元/㎡，与上个月相比上涨了6.51%。

造成这个景象的原因主要在于，这个面积的房源基本上都是位于市中心的优质地段，定位也基本在改善和豪宅上。正因为如此，这类的房型在市场上的认可度也比其他面积的高，就成为了本月二手房市场优异的表现。

福州第二次集中供地即将拉开帷幕，但是此次的土拍市场也开始限制重重。最新消息，福州原定的8月19日到20日的第二次集中供地延期到了9月8日。

不仅如此，福州有4个土地出让规划进行了调整。

除此之外，福州此次出让的19幅住宅地的最高溢价率下调到15％以下，并且如果达到了最高溢价率的话那就采用“限地价、摇号”的方式进行出让。

这一做法一定程度上保障了开发商的成本，一定程度上扩大了开发商的利润空间，稳定了火热的土拍市场，也一定程度上也能控制住房价。

之前福州也在土拍市场上进行了摇号机制，但某些投机取巧的开发商就会申请多个“马甲”来增加摇号要中的几率。但最新出台的土拍政策中表示，同一申请人不能和他所属的集团参加同一块宗地的竞拍，也不能和所属集团旗下的控股企业参加同一宗地的竞拍。

此项政策下来意味着，开发商用大量“马甲”抢地的局面不会再出现了。

虽然土拍市场对于购房者来说没什么关系，但是土拍市场中拍下的土地的价格一定程度上也会影响到未来楼盘的房价，算得上楼市的根源。

福州楼市从土拍市场上开始调控可以看出政府对楼市的调控已经是从多方面的角度来进行了。