南屿板块的超级刚需项目，方远未来之光如何？

南屿镇其实也在福州高新区的管辖范围，有不少网友咨询南屿新盘项目的性价比如何,目前南屿核心区域还是有不少的新盘在售，比如三迪雅颂枫丹、旗山领秀、中梁百悦城、方远未来之光等等，其中有一个项目竟然在搞车位捆绑销售，在南屿这个板块这样的操作还是非常少见的，它就是方远未来之光，今天就详细的给大家介绍一下这个项目。

项目位于：福州市高新区南屿镇沿117县道，是由福州鑫旗泉房地产有限责任公司、福建京诚房地产开发有限公司共同开发，其实他们都是方远集团旗下的房企。所以项目命名为：方远未来之光。

项目分为两期，一期项目占地6.77亩，是由福州鑫旗泉房地产有限责任公司负责开发的，总共就两栋楼，95户。二期项目占地21.5亩，是由福建京诚房地产开发有限公司负责开发，共5栋楼，328户，共计423套可售房源，设有445个车位。项目容积率2.0，绿化率35%，毛坯交付。从幸福里APP中可以看到，目前项目均价在1.5万元/㎡左右。

地铁3号线，在最新的规划中有设立了南屿镇站点，不过就算项目落地了，到可以通行，应该也要10年以后了，对目前的板块并没有什么太多的意义。所以目前南屿镇通勤还是靠自驾和较多的公交线路。

教育资源方面，周边有的小学是：闽侯县南屿小学、新联小学、溪坂小学、福州高新区大学城双语小学。中学有：福州高新区第一中学以及闽侯第三中学。虽然新盘都基本没有明确划片，不过因为就近原则，大概率还是以上的几所学校之一。

休闲生活方面，作为南屿镇的核心区域，满足日常生活的各种需求是没什么问题的，不过如果想要到一些较大的商业综合体，目前来说还比较欠缺。方远未来之光到即将开业的高新区万达也要3公里以上，不是很便利。不过南屿镇在旗山脚下，周边可以游玩的自然资源还是比较多的比如，万佛寺、大樟溪等等。

75㎡3房2厅1卫，这个户型其实挺奇怪的，一般小户型一个小阳台都会和客厅连接，而这个阳台在次卧而且是内阳台，而且面积也看起来很小，不过看这个户型，客厅、主卧和阳台相连的那一部分面积有可能都是赠送的面积。需要总价大概在112-117万，首付23万左右（默认首套房闽侯首付两成）

83㎡3房2厅2卫，端头户型阳台依然是小的可怜，全明结构，整体空间还是比较宽裕。朝北的卧室和两个卫生间采光井是连接的。这个设计还是蛮有特色的。客厅的活动空间也比较大，总体来说是在市面上比较主流的户型（阳台设计除外）。总价需要122-127万，首付25万左右。

78㎡3房2厅2卫，这个户型比较方正而且非常的紧凑，市面上很少有80㎡以下的户型按照这个标准来设计的，目标应该就是极限刚需的购房者了，和75㎡的户型相比那这个户型优势还是蛮大的，单单是阳台的设计优势就很大，麻雀虽小五脏俱全说的应该就是这种户型了。这种户型对于一些特定购房者来说确实非常有性价比，总价大概需要117-122万，首付24万左右。

96㎡4房2厅2卫，端头户型面宽小，纵深大。每个空间都非常的拥挤，户型非常刚需，客厅采光比较好，全部房间都围绕客厅，可以节省出一些走道的空间，让客厅看起来稍微大一些 ，不过就算是这样，客厅还是很拥挤，不过也确实没办法，96㎡要做4房2卫确实太紧凑了。总价需要144万-150万，首付30万左右。

总体来说，这个项目的户型都属于极限刚需型，定位比较清晰，对于刚需来说舒适不是第一选择，实用才是硬道理。

项目由两个公司一起开发，所以备案号也由两个分别是：“京诚公馆”和“鑫旗泉花园”。

鑫旗泉花园2021年1月18日1#楼、2#楼取证：共计房源95套，已售78套，去化率82%。

这一期房源本来就不多，去化不是太大的问题。

京诚公馆1#、2#、5#陆续取证，其中：

2#楼，共计60套可售房源，已售20套

1#楼，共计63套可售房源，已售26套

5#楼，共计66套可售房源，已售37套

总计189套房源，已售83套，去化率44%。

总体来说一期房源不多，剩余房源17套问题不大，二期还有139套房源没有取证，目前的去化率也不太理想。

二期去化不佳还是有原因的，上月就有购房者在福州12345平台上投诉相关问题：“高新区鑫旗泉小区（推广名：方远未来之光）二期开盘时，要求8楼以上必须捆绑车位。同时要求购房者在购房时，以所谓的“预存3万，享一口价”的活动额外再支付3万元，且该笔费用需在支付首付款时支付。想请问，此两项行为是否合理？”

本来就是刚需项目，现在要加一个价格15万左右的车位和预存3万元，那么购房者的预算就要增加许多。而且以周边楼盘的价格来看，也没有什么优势。这样一来去化不佳就可以理解了。

优点：项目的户型都比较适合刚需，甚至可以说比一般的刚需楼盘更有优势。这个位置的刚需房源周边配套会比一些刚开发的偏远地区要好。

缺点：目前通勤不便利，周边也没有大型的商业综合体，项目体量较小品质肯定也只是一般。

总体来说，方远未来之光这一波捆绑的操作确实有一些败人品，也不是开盘就有的高姿态，而是之后“临时起意”。也可能是高估了这个板块的去化能力，毕竟就目前而已，这个板块基本还是地缘客户，刚需很少会考虑南屿，除非是在高新区上班的人还有可能会考虑到南屿周边的房子，看看之后这个项目表现怎么样吧。