福州一江景盘曝打折销售！其真相是

近日闽侯南通某楼盘在福州中介朋友圈频繁刷屏，该广告打出工抵房一口价仅1.2万/平，比原价低了4千-5千/平，引发不少网友热议。

那么真实情况究竟如何？该楼盘实际打折力度又是多少？房子可以买吗？

工抵房实际均价约1.3万/平相当于备案价打84折左右，据小编咨询了解，所谓1.2万/平的房源仅为该楼盘推出的工抵房中的少量房源，位置主要分布于2楼、3楼等低楼层。而其余工抵房平均价格都在1.3万/平左右。

而目前该楼盘开发商在售的商品房（非工抵房）整体均价大概1.4-1.45万/平，其中一线瞰江房源售价达到1.5-1.6万/平。需要注意的是，工抵房房源没有头排瞰江，最多为二排瞰江。

据了解，中铁城江督府的市场备案价大概为毛坯房每平米15530元。也就是说，工抵房的打折力度相当于备案价打84折左右，而正常销售的商品房（非工抵房）打折力度相当于9-93折左右（具体以实际为准）。

项目介绍

2013年11月27日，中铁二局地产分别以10.127亿元、9.83亿元、5.61亿元竞得闽侯南通镇宗地2013挂16号(A)地块、2013挂17号(B地块)南通镇洲头住宅用地，楼面价分别为4561元/㎡、4970元/㎡。

 其中，B地块作为中铁城江督府一期项目已开发，交房在即，A地块将作为二期项目江上。

中铁城·江督府二期项目由央企中铁二局旗下福建中铁蜀闽置业有限公司开发。项目占地面积69386.77㎡（合104亩），计容建筑面积22.2万方。江督府二期规划约13栋高层住宅及部分沿街底商，主推80-160平住宅，部分楼栋具有瞰江优势。该楼盘小学划片为双洲小学，中学划片为南通八中。

区位价格简析

闽侯南通板块在2017年地价（可售楼面价）一度突破1.3万/平，随后区域房价甚至攀升至2万/平。其中，中铁城江督府一期售价约1.4-1.6万/平，不过有曝出捆绑加价2千/平。

不过随后市场回归冷静，再加上利嘉、福晟多个住宅项目建设停滞，地铁规划迟迟未能落地，配套跟进较慢，南通板块升值前景不被业内看好，部分楼盘价格也出现一定程度回落。

目前南通板块主要在售住宅项目有：中铁城江督府参考均价1.45万/平，中海凤凰熙岸均价约1.7万/平，龙湖春江天玺均价约1.5万/平，世茂福晟滨江时代售价约1.3万/平。

购买“工抵房”要擦亮眼

“工抵房”近年来在福州并不是新鲜事。一般来说，工抵房是指开发商给施工单位抵付工程应付款的房子。通常情况下，施工方会委托开发商以极低的价格出售这些房屋，以便快速回款。

 那么，工抵房可以买吗？业内人士指出，如果是真正的“工抵房”，其办证和购买流程是通过开发商办理“更名”的方式或者直接购买方式进行交易。只要是通过开发商办理网签登记等手续，风险并不大。

在购买这种“工抵房”时，购房者必须注意三点：第一，购房合同必须与开发商签：第二，购房款项必须直接支付给开发商；第三，所有的款项交易必须要有发票。也就是说，购房者要购买“工抵房”，就必须确认是否能与开发商签订商品房买卖合同，若只与债权方签订房产转让协议则无效。

如果开发商只是打着“工抵房”的旗号变相降价，那购房者相对可以更放心些。但是，如果价格下降太多，房源数量很大，购房者就要注意了解开发商的口碑和资金链情况，防止开发商是因为资金链问题而“甩货”，这样可能会有一定风险。

除此以外，购房者要注意的，就是“工抵房”背后的陷阱。例如，近期“工抵房”大量出现，不排除有些开发商是为了促进销售，以“工抵房”的名义包装房源，虽然广告上的价格超低，但其实只是为了把购房者骗去现场看房。此外，也要提防部分中介将问题房源谎称为“工抵房”，从中赚取差价。