住建部表态，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责

发布时间： 2021-08-02 11:57:02

来源：楼盘网

分类：政策法规

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“面粉比面包贵”！这是中国房价上涨的重要原因之一，尤其是对开发商而言。面对不断上涨的地价，他们只有不涨价才能赔钱。因此，许多专家指出，如果你想限制房价上涨，就必须限制土地价格。问题是，我们都了解真相，但在实际执行过程中会遇到许多困难。因为对许多地方政府来说，土地收入是地方财政收入的最大来源。如果地价真的有限，当地的经济发展就会受到限制。这就是为什么房价一直难以下跌，而现在这种情况将会改变，因为几天前，住房和城乡建设部高级管理人员在接受中央电视台采访时明确表示，调控不力、房价快速上涨的城市应该承担责任。

说实话，土地财政的存在确实对城市的发展起到了很好的促进作用，因为土地的出生收入为地方政府提供了大量的财政收入，改善了城市基础设施，带动了农民工就业，促进了降价发展。但问题是，长期依赖土地财富对城市经济的健康发展非常不利。最直接的结果是，各个城市的房价中都存在明显的水分。

因此，在前两年，国家提出告别“土地金融”的经济发展模式，这就是为什么近年来越来越多的城市开始出台吸引人才的政策。毕竟，所有人口的发展都是根本动力。地方政府要发展，不依靠土地财政，只能依靠各类人才的提升。因此，为了方便居民定居，一些地方甚至取消了定居门槛的限制。

现在住房和城乡建设部已经明确表示，如果要让城市为房价的快速上涨负责，地方政府只能改变经济发展模式。因此，从这个角度来看，未来土地金融可能结束，房价上涨的趋势也将改变。更重要的是，为了让地方政府摆脱对土地财政的依赖，国家还不断试图限制土地价格的上涨。比如，今年重点城市的土地集中拍卖非常重要。从实际效果来看，在一些进行了土地集中拍卖的城市，土地溢价率确实大幅下降。此外，由于集中拍卖，对开发商的资金提出了更高的要求，开发商不敢再像以前那样拿大笔的土地，否则很容易陷入资金链断裂的危机，从而使地价逐步恢复稳定。

如前所述，房价明显有水分的很大一部分原因在于土地价格。因此，在国家试图限制土地价格，让地方政府摆脱对土地财政的依赖后，房价将慢慢回归理性。中国易居研究院的房地产收入远远超过了3.9%的国际平均水平。因此，现在迫切需要降低房价。只有使房价回归合理，购房者才不会面临巨大的生活压力。此外，只有降低房价，才能释放居民的消费能力，经济发展才有新的动力。否则，我们仍然要走土地财政的老路。

责任编辑： feng

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