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在“房住不炒”基调下,今年下半年的住房信贷环境还将持续收紧
近期,深圳、上海、杭州等城市均出现了二手房贷款额度不足的情况。今年申请房贷的购房者对此有着切身体会:银行放款周期大大拉长了。
“之前说的是两三周就能放款,结果我们足足等了三四个月。”今年准备置换房子的上海市浦东新区的刘女士告诉记者,上半年因为买家申请的房贷迟迟下不来,导致置换房的房款差点没有按时交付。焦虑中,刘女士只好临时向亲朋好友借钱周转,才在截止日期前付清了置换房的房款。
银行客户经理也反映,拉长放贷周期的情况普遍存在,这主要源于上半年房贷申请人数量多、额度紧张。与房贷额度相对应的是,近期全国多个城市的商业银行纷纷上调房贷利率,以遏制楼市的交易热度。
放款周期普遍拉长
与置换房的购房者不同,小黄是来上海打拼三年的购房“刚需族”。两个月前,他关注到上海远郊的一处新楼盘,在交完二期楼盘的认筹金和首付款后他发现,与刚售完的一期相比,现在银行不仅对其各项购房资质的审核更加严格,而且对下款周期也不再承诺明确的期限。
当前,房贷放款周期延长的情况普遍存在。
数据显示,6月,全国72个重点城市中有46个城市房贷放款周期延长,占比超过六成。其中,广州较上月延长14天至98天;目前,佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期均在100天以上,二手房交易周期较长。
此外,近期市场上还出现了“二手房停贷”的传言。
对此,记者咨询了沪上某国有银行的信贷人士,其否认了上述“停贷”的市场传言,并表示由于上半年申请房贷的人数确实较多,叠加监管政策对银行房贷占比的限制,导致一时房贷紧张。目前,银行的信贷额度会优先供给购置新房的“刚需”人群,这也暂时造成了二手房贷放款周期延长的结果,预计下半年会有缓解。“即使如此,购置新房的‘刚需族’等待放款的时间也要在三个月以上。”
房贷利率大幅上调
近期,杭州等城市的商业银行再次上调了房贷利率,部分城市的二手房贷利率超过了6%。
某机构对全国72个城市房贷业务统计显示,今年6月,首套、二套房贷利率指数均已连续7个月上升,累计升幅约4%,6月主流利率平均值首套为5.52%,二套5.76%。其中,苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点,上调幅度在所有城市中排名第一。
从政策上看,今年以来,银行对于房贷额度和房贷利率的管控,更多是基于楼市调控的大背景。自去年以来,部分热点城市的楼市持续火热,不利于房地产市场的平稳发展。中指研究院数据统计,2021年上半年,50个代表城市商品住宅月均成交面积约3580万平方米,达到近五年最高,在历史同期中仅低于2016年上半年;在去年同期低基数影响下,同比增长40.8%;与2019年同期相比,增幅在两成以上。
中央和地方自年初起就密集出台了一系列调控政策以稳定市场预期。据中指研究院统计,2021年上半年,月均出台房地产调控政策条数明显多于过去两年的月均水平,30余热点城市出台调控新政,累计调控次数超百次,调控更加频繁,调控手段更加全面,严查资金违规流入房地产市场、建立房地联动机制、增强二手房市场调控力度等内容均有涉及。
其中,央行出台新规划定了房地产金融“两道红线”,并建立了房地产贷款集中管理制度,将银行业金融机构分为五档进行监管,规定了不同银行的房地产贷款占比上限。这意味着,从资金端限制了银行信贷资金非理性流向楼市。
不少业内专家预计,在“房住不炒”基调下,今年下半年的住房信贷环境还将持续收紧。
责任编辑: feng
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