楼市调控次数达234次，二手房市场“大变天”

从2016年以来，我们就掀起了新一轮的楼市调控，当时有不少人都认为本轮调控只是暂时的，不久之后就会逐渐地放松下来，可事实上本轮楼市调控到现在都没有放松的迹象，已经持续了有足足5年多的时间了，这让楼市变化颇大，房价虽然还是处于一个上涨的状态中，但涨幅已经有了明显的放缓，特别是最近一年里，不少三四线城市房价上涨的气焰被有效地遏制住了，房价已经开始出现了明显的下跌状态，房价上涨的城市在全国来说都只剩下一小部分，人们对于接下来的楼市走势也变得越来越有信心，不少人已经暂时不打算买房了，因为他们认为房价真的会跌。

今年是调控的第六个年头了，对于很多人来说期望是越来越大，截止今年5月份，全国累计调控次数达到了234次，如果算上6月份的调控，那么上半年楼市调控将达到接近300次左右，对比往年同期的调控次数来说，今年调控依然没有停止，而效果也是非常明显的，其中二手房的影响是最大的。

从今年3月份开始，深圳的楼市就出现了掉头的情况，其二手房的成交量出现了3连跌，从之前的月成交量5000套以上，跌到了6月份2575套，足以看出深圳火热的楼市也开始出现了降温的情况，要知道去年深圳的房价上涨速度很快，一举成为了全国房价最高的城市，其均价达到了8万元以上，比第二名都多一两万元，炒房之风有多热烈可想而知。

最近像广州等城市传出了部分银行停止二手房贷款的消息，这不难看出，今年对于炒房行为的打击有多么的强势，从去年开始，一二线城市的挂牌量就出现了激增的情况，不少二线城市挂牌量都突破了10万套，而且还在不断增加，这些信号都在预示着我们的二手房市场已经大不如前了。

二手房市场可以说是炒房者的大本营，在过去很长一段时间里，二手房的价格一直都比新房价格还高，这本身就是极不正常的价格表现，哪有旧商品价格比新商品价格还高的，又不是古董字画，越久越值钱，当然，一线城市核心地段的二手房确实值钱，但这也只是极少数的，对于大部分二手房来说，如果没有炒房者在其中捣鬼，基本上其价格也不会有新房高，关键是购买二手房的人群主要都在一线城市和部分二线城市，三四线城市二手房几乎少有人问津，毕竟新房都多的是，地区资源差距也不大，二手房优势并不明显。

二手房市场的受限，对于整体楼市的影响是很直接的，这样炒房者就不想再去买新房投资了，那么新房市场的供需关系就会进入一个平衡健康的状态，不用因为新房被炒房者买走了，而想去买二手房，笔者相信，在未来一段日子里，二手房的交易量和交易价格还将继续下探，楼市走向稳定健康越来越近!