闽侯土拍揽金9.05亿！万科、金辉以底价各得荆溪一幅地块

7月1日，闽侯县公开拍卖2021年第五次公开出让国有建设用地使用权。

本次出让的两幅地块，均位于闽侯县荆溪镇。其中，宗地2021-08号地块位于荆溪镇光明村，面积71.17亩，为居住用地。宗地2021-09号地块位于荆溪镇溪下村，面积42.11亩，为商住用地。两幅地块总面积113.82亩，总起始价为90500万元。

地块位置图（仅供参考）

最终，2021-08号、09号两幅地块分别被万科地产、金辉集团以底价摘得，总成交金额为9.05亿元！

以下为两幅地块的详细情况：

 万科6.25亿竞得荆溪71.17亩居住用地 

 楼面价7462元/㎡ 

首先拍卖的闽侯宗地2021-08号，最终被万科地产以底价6.25亿元竞得，楼面价约7463元/㎡！

宗地2021-08号位于荆溪镇光明村，实用地面积59.82亩（39881.88平方米），公共绿地面积11.35亩（7565.59平方米，不计入经济技术指标），具体面积以实测为准。土地用途为居住用地。容积率1.0-2.1；建筑密度小于等于20%，绿地率小于等于35%，建筑限高80米。竞买保证金为25000万元，起始价为62500万元。

根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据，本宗地商品住宅销售备案均价为16389元/平方米。

本宗地总计容公共服务设施面积不小于1690平方米。本宗地北侧沿荆溪大道应退让约15米作为城市公共绿化带约1983平方米（约2.98亩），沿地块中部西侧应退让一处约5582平方米地块（约8.37亩）作为规划绿地（详见红线图），对外开放使用，不得设置实体围墙，具体设计方案应报市政园林管护中心同意并经闽侯县人民政府审定后由受让人出资建设，公共绿化带和规划绿地建设标准不低于每平方米300元人民币，要求受让人在上报项目规划总平面设计方案时同时上报公共绿化带和规划绿地的设计方案并先行施工建设。在办理本出让宗地不动产权证时两处公共绿化用地不予登记发证。

本宗地红线内按规范标准配建幼儿园（12班）一处，由本宗地受让人出资建设，竣工验收合格后将相应的不动产及其产权无偿移交给闽侯县教育局。该幼儿园要求占地面积不小于5100平方米，计容建筑面积不少于5000平方米，与商品住宅开发项目同期竣工验收，并要求本宗地受让人在上报该幼儿园的总平面规划设计方案和建筑单体设计方案评审前须经过闽侯县教育局同意，同时要求本宗地受让人必须优先保证幼儿园的建设并尽快建成后办理移交手续。

宗地受让人在申请办理预售许可证时须预留一幢计容建筑面积不少于3000平方米可公开销售的商品住宅，待幼儿园产权向闽侯县教育局办妥移交手续后方可办理该预留部分房产预售许可证。

 金辉2.8亿竞得闽侯宗地2021-09号 

楼面价7042元/㎡ 

第二幅拍卖的闽侯宗地2021-09号，被金辉地产以28000万元竞得，楼面地价7042元/㎡！

宗地2021-09号位于荆溪镇溪下村，实用地面积33.13亩（22088平方米），公共绿地面积8.98亩（5988平方米，不计入经济技术指标），具体面积以实测为准。土地用途为商住用地。容积率1.0-1.8；建筑密度小于等于22%，绿地率小于等于35%，建筑限高60米。竞买保证金为11200万元，起始价为28000万元。

根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据，本宗地商品住宅销售备案均价为16077元/平方米。

本宗地计容商业建筑面积不大于1000平方米，计容公共服务设施面积不小于1490平方米。本宗地商业应靠近小区主要出入口集中布置。沿本宗地东侧应退让约21米城市公共绿化带，由受让人出资建设，对外开放使用，不得设置实体围墙，具体设计方案应报市政园林管护中心同意并经闽侯县人民政府审定后由受让人出资建设。公共绿化带建设标准不低于每平方米300元人民币，要求受让人在上报项目规划总平面设计方案时同时上报公共绿化带的设计方案并先行施工建设。在办理本出让宗地不动产权证时该公共绿化用地不予登记发证。