二手房交易受限，成本增加后，购房者将会减少

国家调控正在变得越来越严格，得益于这种严格的调控环境，市场上的房价也在逐渐回归合理水平。特别是在新房市场,因为严格的限价政策的影响，房价几乎已经彻底稳定了下来，至少从涨幅方面来看，开发商再也不能随心所欲的涨价了。不过问题是在新房市场逐渐稳定下来的同时，二手房市场却依旧存在房价上涨的现象，这也是为什么目前房价依旧保持整体上涨趋势的原因。所以笔者一直都在强调 ,接下来想要让房价彻底地回归稳定，那就必须要对二手房市场进行限制，这样才能让房价真正稳定下来。而现在来看,国家的确是在对二手房市场进行整治，房价也是时候彻底稳定下来了。

前段时间，住建部与好几个部门联合出台了一份通知,其中就有一条关系到二二手房市场的交易成本。在这份通知中，明确表示:住建部与金融、税务、公安、法院等部[ ]以及银行业金融机构将共享网签备案信息。表面上看来，这跟手房市场没有什么关系，但实际上这关系到二手房交易过程中的各种价格。大家都知道，二手房交易的时候,会有成交价、备案价、银行评估价等各种不一样的价格。而在大多数时候，为了减轻自2的首付压力,不少购房者在购买二手房的时候都会把银行评估价做高。而现在各部共享网签备案信息之后，购房者再也不能随意做高备案价了， 到时候只能老老实实地缴纳首付，这会给购房者带来额外的压力。

购房成本的高低对于购房者来说至关重要,所以在二手房首付成本增加之后,市场上愿意购买二手房的人可能会出现明显的降低。而且现在不仅仅是共享网签备案价格,甚至还有城市直接出台了二手房指导价机制,要求二手房挂牌价不能高于指导价,并且要求银行发放贷款也必须要按照指导价发放。这个城市就是深圳，根据数据来看，在深圳实施二手房指导价机制之后，深圳的二手房市场也的确是出现了降温现象。所以这也是国家在开始对二手房市场进行调控的一个迹象，按照目前所取得的效果来看,不排除未来会有更多城市加入对二手房市场调控的行列中。

在十四五规划纲要中，国家明确地表示:要继续坚持"房住不炒”的定位，促进房地产市场健康稳定发展。而在目前新房市场基本稳定的大背景下，接下来楼市调控的重点可能就是二手房市场了。特别是针对炒房者行为的打击力度会越来越大，在这种情况下楼市真的已经不再是一个适合投资炒作的市场了,如果还想着投资房产的话，最后很有可能会面临房子砸手里的境地。这也是为什么现在那么多房产大佬都选择套现离场的原因，就是因为他们都清楚地看到了楼市未来发展的趋势，知道楼市留给炒房者的时间经不多了。