库存降低，房价又要上涨了吗？刚需先别太担心

说实话国家进行楼市调控的初衷就是为了让市场回归稳定，而这就要限制一直以来在楼市里兴风作浪的炒房者。当然国家实际上也是这样做的，从现在市场上出台的一系列政策就能看出来，国家对炒房者的限制力度还在不断加大，炒房者基本上经失去了在楼市里生存的空间。而当炒房行为被限制住了之后，楼市供需关系对于房价的影响就越发明显。至少现在市场上房价上涨的城市,基本上都是人口新增快,购房需求多的城市，而那些房价下跌的城市，基本上都是人口流失严重，购房需求少的城市。不过现在市场却出现了一个新的问题，那就是楼市库存出现下降，这是否代表着房价又要上涨呢?

供需关系不仅要看需求，还要看供应，不管是需求出现变化，还是供应出现变化，都会影响供需关系。而根据国家统计局的数据显示，截至2021年5月全国商品房待售面积为51026万平方米，环比上月减少410万平方米。这个数据透露出来的信息已经十分明确了，那就是楼市库存出现了下跌。得益于楼市库存面积的减少, 5月百城商品房去化周期也出现下跌，由4月份的12.34个月下降到了10.79个月。而且夸张的是，一线城市的库存消化周期下降负担超过4成!去化周期的多少，其实就反映了楼市的供需关系如何。所以在目前楼市去化周期下降的背景下，不少人都担心楼市会出现供不应求的现象，导致房价再次出现上涨。

过去二十多年的房价上涨,给我国的居民带来了一定的压力，所以面对着楼市里出现的各种可能导致房价上涨的迹象总会t分担心。不过在笔者看来，尽管目前楼市库存出现了较为明显的下降，但房价还是很难像以前一样出现上涨，甚至能不能出现上涨都不一定。为什么这么说呢?因为在库存减少的同时，国内的购房需求其实也是在不断减少的，这就相当于楼市供需关系并没有出现变化。因此购房者完全不用担心楼市会出现供不应求的现象,自然就不用担心房价会出现上涨，更何况国家楼市调控政策还保持着严格的态度，这也不允许房价出现大幅度的上涨。

国家直都在强调“房住不炒"” 的定位，并且在 十四五规划纲要里也指出 ，要继续坚持 “房住不炒”的定位，促进房地产市场健康稳定发展。这基本上就等于给房地产市场的未来走势定下了基调，在这样的大趋势下面，房价其实很难出现上涨。所以笔者一直都不担心房价会出现大幅度的上涨，也不担心购房者压力加大的问题。也一直在劝解购房者，如果不是有急切的购房需求的话,根本就没必要着急买房,最好还是暂时保持观望。毕竟随着楼市调控的不断深入，未来买房这件事肯定会变得越来越容易。当然如果你是有迫不得已要买的理由，那房子该买还是要买。