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土地财政取消，福州房价会跌吗？
最近，房圈最大的新闻就是土地出让金划归税务部门征收，这一改革对行业的影响当然是非常大，但目力所及，网上90%的观点都是错的。
在我看来，土地出让金划归税务部门征收，主要有这几个影响。
首先，“土地财政”不会那么快结束，地方“小金库”还在。但由税务部门征收，等于说加装了一个“监控”，这钱暂时还能用，但需要在摄影头的监控下用。
要知道，土地出让金收入是地方的重要收入，很多刚性开支都依赖于这个收入，比如修地铁这么昂贵的投资，主要就是靠卖地收入。在一些城市，卖地收入甚至超过税收收入，所以“土地财政”不可能在一夜之间取消。
那么，为什么给“小金库”装监控呢？
2018年7月20日，国家印发的《国税地税征管体制改革方案》指出，按照便民、高效的原则，合理确定非税收入征管职责划转到税务部门的范围，对依法保留、适宜划转的非税收入项目成熟一批、划转一批，逐步推进。目前，已有基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等多项非税收入划转税务部门征收。
所以，土地出让金划归税务部门收取，是大势所趋了。
而且，现在的“小金库”已经是“大金库”了，中央监管势在必行。
土地出让金这样重要的收入，以前是由各地自然资源部门征收，中央与地方三七分账。但随着部分城市地价不断走高、供应越来越大，这才发现，原来的“小金库”已经变成了庞然大物。
2020年，全国国有土地使用权出让收入8.41万亿元，这是1987年9月8日以来，全国卖地收入首破8万亿元，创土地招拍挂收入历史最高纪录，占当年全国政府性基金收入的90%以上。
这是一个什么概念呢？2020年山东全省实现GDP为7.3万亿，为全国各省第三，全国的卖地收入抵得过山东省干一年。
所以，未来，土地财政会被弱化。这次土地出让金划归税务部门征收只是第一步，一系列干预调控地价的组合拳会陆续上线，中央调控会更加全面及时大力。
那么地价会走高么？很有可能！刚才说到，中央与地方三七分账。地方的小金库虽然还在，但分账比例并非一成不变，如果哪天地方分成少了，可能需要卖更多的地。另外，好卖的地、中心城区的地都是供不应求的，价格不断走高是正常。
责任编辑： feng
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