上一篇
房地产销售前提是什么- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
福州买房得房率怎么算?越高越好吗?
许多人在看房的时候,总会遇到一个词——得房率,很多初次购房的人对这个词似是而非,还有的人认为得房率越高越好,作为买房时的重要参考指标,得房率的高低究竟代表什么?是越高越好吗?今天小编就来为大家科普一下。
一、什么是得房率?
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以电梯房得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为电梯房得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。
其中套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。
二、得房率高低受哪些因素的影响?
分摊面积的多少直接影响着得房率的高低,无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。
公摊面积:
影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公摊面积包括:
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙墙体水平投影面积的一半。
三、得房率高低有何影响?
1、日常生活
有的开发商为了提高得房率,就会选择减少公摊面积,在设计房型的时候压缩电梯间,电梯厅,过道的面积和宽度,使这些公共空间压缩到极限,门厅狭小而且走道拥挤,公共楼梯又窄有陡。带来的结果就是住宅品质下降,使用上的不舒适,进出门不方便,也会导致邻里之间的摩擦和纠纷。
2、户型设计
得房率直接影响房屋的户型设计,过度的要求得房率会使得某些开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一般来说,开发商出售的楼盘得房率都在合理范围内。
3、房屋品质
房屋的品质还包括了公用区域大厅设施等等,稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能,高挑的大堂,宽敞的楼梯间,明亮的前室等,在这个住宅需求从功能化转向品质化的年代,居住品质才是关注重点,因此得房率过高,公摊面积过小都会影响居住品质。
四、得房率究竟多少比较合适?
实际上,不同形态的房屋得房率的合理数值不一样。比如:多层住宅:应保持在85%-90%之间;小高层:应保持在80%-85%之间;高层:应保持在75%-80%之间;得房率影响的是自己所购置住宅的使用面积,衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时,不应该片面的一味选择高数值,应该结合实际情况,全面的进行考究。如果得房率特别高,只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。所以购房者不应盲目追求得房率,当超过合理的限度时,一定要注意辨别,得房率过高是需要以牺牲居住品质为代价换来的。
责任编辑: liangchunmei
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
熙悦府周边有没有商圈?值不值得购买?
2好房推荐!星海天宸怎么样?值不值得购买?
3金地自在城居住环境如何?值不值得入手?快来看
4买房好时机!福州又出房贷新政,想买房的别错过
5买房须知!地铁沿线有哪些人气好盘?该如何选择
6购房指南|福州房价降了吗?哪些楼盘比较热门?
74月买房正当时现房推荐准现房楼盘更有保障
8福清市买房攻略|在售房源有多少?价格是多少?
9拨开神秘面纱!国贸建发保利悦湖商业配套怎么
10拨开神秘面纱!巨荣光明里物业公司怎么样?值得
好房推荐!星海天宸怎么样?值不值得购买?
2024-04-30 15:42:09
金地自在城居住环境如何?值不值得入手?快来看看
买房好时机!福州又出房贷新政,想买房的别错过了!
买房须知!地铁沿线有哪些人气好盘?该如何选择?地铁盘推荐来啦!
福清市买房攻略|在售房源有多少?价格是多少?
蓝光星珀怎么样?值得买吗?东二环抱负社区 蓝光星珀1期蓝光里解析
龙湖天序优缺点是?有优惠吗?金山之上双园大境 龙湖天序项目解析
龙湖云峰原著能买吗?能不能买?云巅之上入境湖山 龙湖云峰原著项目解析
龙湖迪鑫九里晴川值得入手吗?能买吗?宽境纯商洋房社区 龙湖迪鑫九里晴川赏析
星海天宸怎么样,好不好,270°环幕江景美宅 星海天宸项目解析
熙悦府周边有没有商圈?值不值得购买?
好房推荐!星海天宸怎么样?值不值得购买?
金地自在城居住环境如何?值不值得入手?快来看看
买房好时机!福州又出房贷新政,想买房的别错过了!
买房须知!地铁沿线有哪些人气好盘?该如何选择?地铁盘推荐来啦!