福州六区供地同比大幅上涨 土地市场一片火热

截至5月底，2018年上半年，福州六区已经举行了7场土地公开出让，累计供应37幅地块，其中25幅成交，土地出让总面积为102.08万㎡，是去年同期的2.3倍。

同时，福州周边县市的土地出让数量增加，节奏也进一步加快。特别是福清，去年上半年共出让4幅地块，土地总面积12.9万㎡。而到了今年上半年，已出让11幅地块，土地总面积更是达到了41.61万㎡，增长超两倍。而连江、闽侯、永泰也都加快了土地供应速度。

六区供地同比大幅上涨

2018年上半年，大福州土地市场一派火热。

从统计数据来看，六区共成交25幅地块，土地总面积为102.08万㎡，建筑面积为240.78万㎡。而2017年上半年，六区仅成交13幅地块，土地总面积为44.85万㎡，建筑面积为104.65万㎡。2018年上半年的两项数据，比去年同期分别上涨了127%和130%。

而从土地供应的分布区域来看，晋安区9幅，仓山区5幅，马尾4幅，台江3幅，鼓楼2幅，长乐2幅。其中，晋安区的出让土地总面积达到了39.64万㎡，占比39%，建筑面积为87.18万㎡，占比36%，总成交金额为124.84亿元，成为上半年这波土地供应中的大户。

马尾、长乐争抢激烈

上半年，马尾的两次土拍，共出让4幅地块，有3幅地块达到最高限价，第一次土拍中，3幅地块竞拍总轮数更是达到了735轮，平均每幅地块都要经历200多轮拉锯战，抢手程度可见一斑。

福清等周边县市加速供应

作为开发商外溢布局的热土，福清几乎每场土拍都受到激烈争夺。今年上半年，福清土拍持续加速，接连举行了4场土拍，一举出让了11幅商住用地，总体量达到41.61万㎡。是除市区外，出让商住用地最大体量的区域!目前福清已有正荣、世茂、融侨、中庚、凯景、碧桂园等品牌开发商强势布局于此。

近年大热的福州高新区，尽管上半年仅有1幅地块出让，建筑面积7.33万㎡，但仍拍出了8.14亿元的总价。目前，南屿高新区板块已有包新晋的第六区长乐同样备受青睐。自2017年长乐正式撤市设区后，各大房企纷纷入驻。5月30日，长乐首场土拍就吸引了十余家开发商到场。最终，拍卖的两幅地块均达到最高限价进入竞配建环节。

括正荣、碧桂园、泰禾、阳光城、三盛、福晟等多家房企进驻。

除此之外，连江今年也增加供应，出让4幅土地，土地总体量达到27.27万㎡，包括3幅商住用地、1幅批发零售用地，成交总额达6.045亿元。

去年的金主今年“消失”了

回顾2017年上半年土拍，传统闽企仍是拍地主力，其中融信与福晟更是出手不凡。其中，融信以总计12.74亿元+配建135450㎡保障房，独揽三幅晋安桂湖地块。福晟也以最高限价1.14亿元+配建1800㎡公租房，与最高限价3.03亿元+配建2250㎡公租房，连拿两幅仓山地块。

而从今年上半年的土拍情况来看，这些去年拍地时活跃的金主们似乎都消失了，取而代之的，则是不少外来知名房企持续发力。继厦门住宅首进福州后，绿城、龙湖、雅居乐和招商地产等多家外来房企，纷纷在福州市场落子，且脚步越来越快。

有业内人士表示，今年土地供应体量加大，供地节奏大幅加快，而开发商们却从年初的激进拿地，趋向谨慎与理性，但优质的地块仍会是大家争抢的对象。

而外来房企的逐渐增多，对于未来的福州城市建设开发多元化或许将是积极信号。一方面可以为市场提供前沿的理念、崭新的产品以及全新的视野，另一方面也能促进良性竞争。

配建标准提高地价整体下降

在上半年的土拍市场上，高配建成为常态。福州六区成交的25幅地块中，有13幅有配建要求，其中11幅地块的配建比例甚至高达80%、90%，占比达44%。而这些地块的楼面价均在万元左右。

从之前的数百套配建到如今动辄80%、90%比例配建，显然，拍地配建保障房的做法将成为常态。此举在有效降低整体地价，抑制“”出现的同时，也有利于调控房地产市场，促进其平稳健康发展。

尽管配建的政策性住房占比较大，多幅地块实际可售面积非常少，让人感觉不像是土地拍卖，更像是工程招标，但是这些高配建地块依然受追捧。业内人士指出，即便如此，开发商采用“代建”的形式参与保障房的建设，虽然利润不高，但却是稳定且回款迅速的一笔生意。

福州六区 2017年上半年 2018年上半年

成交幅数 13 25

占地面积(万㎡)44.85 102.08

建筑面积(万㎡)104.65 240.78

出让金额(亿元)62.52 276.39

福清 2017年上半年 2018年上半年

成交幅数 4 11

占地面积(万㎡) 12.9 41.61

建筑面积(万㎡) 34.79 115.51

出让金额(亿元) 14.52 56.04