上一篇
楼市整体降温 城市土地成交溢价率持续走低下一篇
实现居住证制度覆盖城镇全部未落户常住人口通过有关楼市政策信息表示,我国今年楼市调控不会放松。受此影响,迎来3月“小阳春”销售节点的福州楼市,市场活跃度再陷低谷,开发商申请预售证数量锐减、购房者入市步伐放缓。业内人士表示,今年福州楼市“小阳春”很有可能遭遇“倒春寒”。
开发商推盘积极性再度走低
根据过往的经验,进入3月以后,随着“春节效应”逐渐淡去,市场购买力将重新入场并刺激楼市销量增长,催动楼市出现“小阳春”行情。今年春节假期,福州新房市场成交量创近5年以来春节假期销量最高。受此影响,开发商都期待开春后的市场能延续假期的良好势头。“目前,最关键的还是看调控政策走向,如果政策持续从严,楼市观望情绪就很难消散。”有业内人士对于今年福州楼市的“小阳春”前景并不乐观。
事实上,开春之后的楼市政策风向,纷纷指向政策放松的可能性不大,尤其是2018年全国“两会”确定了“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位后,看空楼市的声音再次高涨。这也引发了一些楼盘重新调整推盘节奏。
来自福州不动产登记和交易中心数据显示,截至11日,3月福州仅审批发放了1张次预售许可证,预售证类型为地下室车位预售许可证。2月份尚积极卖房、申请预售许可证的福州开发商似乎再次放缓了推盘节奏。
从近三年3月同期的预售证申请情况看,今年开发商申请预售证的数量同前两年相比明显减少。与此同时,相对于过往“五一”、“十一”黄金周等重要销售节点,今年开发商集中于“小阳春”开盘的意向也明显降低。有统计数据显示,截至3月11日,福州五城区(不包含长乐区)有计划于3月举行开盘的楼盘数量是0。
“在售楼盘也有自己的压力,如果开盘去化情况不好,肯定会影响楼盘的口碑积累,这很可能会影响后续销售。”福州某在售楼盘的渠道拓展经理如是表示。
市场重陷观望情绪?
在不少业内人士看来,今年福州楼市或许很难出现“金三”行情,还有一个重要原因:在调控明确继续从严的大背景下,买方也会再度陷入观望。
购房者的情绪变化,从统计数据能直观地显示出来。据统计,2018年3月1日~10日,福州五城区新建商品住宅累计成交340套,甚至低于春节所在的2月份前10天的555套。
市场分析人士认为,楼市调控持续从严的背景下,投资性购房需求的入市积极性继续受影响,刚需和改善型需求已经是福州楼市的主要支撑。但近期银行房贷利率进入上升通道,购房成本增加将促使这部分购房者更多地选择持币观望。记者了解到,当前在榕各家银行的首套房贷利率普遍在基准利率的基础上上浮10%,且房贷额度依旧紧张。
值得一提的是,尽管楼市似乎再次面临销售不畅的局面,但业内人士普遍认为,福州楼市并不会因此出现房价快速下跌的情况。“虽然去年福州楼市销量下滑较多,但福州主流开发商的资金链压力似乎并不大,市场上几乎看不到想要降价回笼资金的楼盘。”不过从长远看,福州依然执行严格的限购、限售等政策,对楼市购买和持有环节的严格把控如果长期执行,成交低迷必然会引发价格预期的改变,届时可能会影响部分开发商转变营销策略。
责任编辑: xiemin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
熙悦府周边有没有商圈?值不值得购买?
2好房推荐!星海天宸怎么样?值不值得购买?
3金地自在城居住环境如何?值不值得入手?快来看
4买房好时机!福州又出房贷新政,想买房的别错过
5买房须知!地铁沿线有哪些人气好盘?该如何选择
6购房指南|福州房价降了吗?哪些楼盘比较热门?
74月买房正当时现房推荐准现房楼盘更有保障
8福清市买房攻略|在售房源有多少?价格是多少?
9拨开神秘面纱!国贸建发保利悦湖商业配套怎么
10拨开神秘面纱!巨荣光明里物业公司怎么样?值得
好房推荐!星海天宸怎么样?值不值得购买?
2024-04-30 15:42:09
金地自在城居住环境如何?值不值得入手?快来看看
买房好时机!福州又出房贷新政,想买房的别错过了!
买房须知!地铁沿线有哪些人气好盘?该如何选择?地铁盘推荐来啦!
福清市买房攻略|在售房源有多少?价格是多少?
蓝光星珀怎么样?值得买吗?东二环抱负社区 蓝光星珀1期蓝光里解析
龙湖天序优缺点是?有优惠吗?金山之上双园大境 龙湖天序项目解析
龙湖云峰原著能买吗?能不能买?云巅之上入境湖山 龙湖云峰原著项目解析
龙湖迪鑫九里晴川值得入手吗?能买吗?宽境纯商洋房社区 龙湖迪鑫九里晴川赏析
星海天宸怎么样,好不好,270°环幕江景美宅 星海天宸项目解析
熙悦府周边有没有商圈?值不值得购买?
好房推荐!星海天宸怎么样?值不值得购买?
金地自在城居住环境如何?值不值得入手?快来看看
买房好时机!福州又出房贷新政,想买房的别错过了!
买房须知!地铁沿线有哪些人气好盘?该如何选择?地铁盘推荐来啦!