福州：年末二手房成交量反弹 多重因素影响

2017年末，福州新房、二手房市场再次出现两极分化的走势。其中，福州五城区(不包含长乐区)新建住宅2017年12月成交1469套，环比下滑6.74%;而二手房市场累计成交4128套，环比上升18.79%，出现“翘尾”行情。

二手房成交量反弹

在经历了2017年11月份的成交量小幅回升之后，福州二手房成交量在12月份继续向上。据福州市存量房交易服务平台数据显示，2017年12月，福州五城区二手房累积成交4128套，较11月份的3475套增加653套，环比上升18.79%;累计成交面积324005.16平方米，较11月份的265967.87平方米增加了22.04%。

12月份的这波成交量上涨，也意味着福州二手房市场以“翘尾”行情收官2017年。记者查阅2017年福州二手房市场的成交数据发现，去年福州二手房成交量起伏较大，行情走势“头重脚轻”：3月份五城区二手房成交量一度冲高至8400套，4月、9月的成交量也都超过了4000套，其余月份，尤其是下半年月成交量则多在2600～3500套区间波动。12月份超4000套的成交量已是2017年下半年的上游水平。

分区域来看，12月福州五城区二手房成交量环比均较11月有所增长。其中，仓山区二手房成交量依旧领衔其他四区，12月仓山区二手房成交1308套，是五城区唯一成交量破千的;鼓楼区以999套的成交量排名第二位;晋安区以951套的成交量排在第三;台江区、马尾区二手房成交量分别为641套、229套。

值得关注的是，福州市存量房交易服务平台的数据显示，微小户型仍是2017年12月福州二手房市场的成交主力：50平方米以下户型成交量达1344套，成交总量相比11月的900套明显增加;50～70平方米户型、70～90平方米户型、90～110平方米户型的成交量分别为562套、678套、581套;110～130平方米户型的成交量为383套;130平方米以上户型的成交量为0套。

多重因素影响

2017年12月福州二手房市场出现“翘尾”行情，颇让人意外。事实上，同时期福州新房成交量出现了小幅下挫的走势。在业内人士看来，2017年12月福州新房市场无论是开发商申请预售证数量，还是开盘活动对比11月都有所减少，新房市场活跃度降低，也让部分着急购房的买家将目光投向二手房市场。

与此同时，“福州二手房报价虽然整体仍高，但在年底，为了尽快成交，部分二手房东还是有给出让价的。”有福州房产中介人士告诉记者，由于福州二手房价格较高，所以小户型的总价在150万～200万元的微小房源明显受到更多购房者青睐。这部分买家如果遇到愿意降价的房东，就容易萌生赶快进场的念头。“尤其是鼓楼区，划片不错学校的房源，只要房东接受议价，成单的希望就很大。”

另有房产中介人士表示，2017年最后两个月的福州二手房成交量上涨，可能和2017年福州下半年拆迁动作频频有关。据了解，自2017年下半年以来，福州陆续有仙塔街周边旧屋区改造项目、排尾红星地块及其周边土地项目、三叉街旧改项目陆续基本完成拆迁目标。随着拆迁补偿措施逐步到位，选择货币补偿的群体中有一部分人开始涌入二手房市场，这对拉升福州二手房市场成交量亦有一定影响。