公证新规对福州楼市影响多大?

8月14日，司法部发布《关于公证执业“五不准”的通知》，规则“不准办理触及不动产处分的全项拜托公证”“不准办理具有担保性质的拜托公证”等等。新规施行至今已超1个月，对福州楼市影响几何?

公证“五不准”影响楼市

“五不准”新规的出台，与北京一同“以房养老”诈骗案有关，案件的关键词是“全权拜托”。骗子向老人引荐“以房养老”，骗老人把名下房子抵押借款，谎称可将借到的钱拿去投资，每月给老人10%的报答，3个月后本息全部收回，再用本金赎回房产证。双方还签了拜托书，由老人全权拜托代理人办理房产处置事宜。随后，骗子私自将老人的房子低价卖掉获利。

福州麦田房产、骊特房产等中介企业的工作人员说，身在外地的置业者经常会拜托中介机构或亲友代办买卖，赎楼、贷款等也会由中介机构等代办，以前只需找公证处办理拜托公证即可全权由别人代理房产买卖。“五不准”新规出台后，普通置业者买卖的时间本钱增加，而对炒房客来说就是“刀刀到肉”了。

榕无证二手房买卖量降落

18日，在西二环一家房产中介门店，记者讯问有没有尚无不动产权证书、价钱稍低的安顿房房源，工作人员说：“还没有出证的安顿房、商品房期房，如今很难买卖，很多业主都撤单了。”

新规请求“不准办理触及不动产处分的全项拜托公证”，意味着在房屋买卖过程中，触及拜托抵押、解押、出卖、代收房款等事项，只能逐一停止拜托公证，且公证书中不得设定拜托不可撤销、受托人代为收取房款等内容。

据悉，福州二手房买卖市场此前存在还没有领取不动产权证书的安顿房、商品房期房买卖行为，这类房源无法按正常流程办理过户手续，由于买卖时点距办理过户手续的时点较长，若在此期间房价上涨，原房东可能会毁约。

针对这一状况，买卖双方此前普通会经过“全权拜托公证(不可撤销)”的方式停止买卖，详细做法是，在房子买卖时，让房东与买方的某个亲戚或朋友停止拜托公证，将房东在办证、过户过程中触及的一切事务、权益和义务全部拜托给买方指定的亲戚或朋友，待到能够办理不动产权证书和过户手续时，由买方指定的受拜托人替代原房东，办理不动产权证书和过户手续。所以，只需办理了拜托公证，房东后面的买卖就能“一劳永逸”。

“五不准”新规的出台，给尚无不动产权证书的房子买卖带来极大艰难，且买卖风险变得不可控。因而，新规出台至今，福州这类房源的数量大降，有的中介门店此类房源减少了六成多。此类房源的买卖量跌幅也很大，福飞北路一家房产中介门店的店长通知记者，这一个多月时间，门店仅成交了3单未出证的安顿房源，根本是由于买卖双方很熟习，不受公证条款变化影响，而此前一个月最高能成交十几单。

有效遏制了“ABC单”炒房客

18日，福州麦田房产一名工作人员说，新政之后的市场状况阐明，炒房者遭到了明显的冲击。

在本地二手房市场上，投资者此前可经过全权拜托方式来炒房，常见的方式是“ABC单”，即业主(A)与受托人(B)签署房屋买卖合同后，受托人(B)不将该房屋过户到本人名下，而是直接进步房价将该房屋过户给实践购置人(C)，从中赚取差价。新规制止全权拜托和受托人代为收取房款的规则，使得“借名买房”和“异地买房”等炒房行为的本钱与风险大增，有效遏制了炒房者入市。

骊特房产的工作人员说，市场买卖状况阐明，如今很少有炒房者运用“ABC单”的方式停止买卖。

局部房产买卖时间延长本钱增加

新规的影响还表现在房产买卖周期上。

福州多家房产中介担任后期业务的工作人员说，如今假如顾客需求代理的话，二手房买卖时间将大大延长，加上如今银行贷款的发放速度较慢，三四个月能完成一套房的买卖手续就不错了。

此外，一些用别人名字买房的购房者，买卖时间也大大延长。比方，A先生出国留学的儿子B有福州市区住宅的购置名额，A先生准备用B的名字买房。在新政出台之前，B只需回国一次出具一份受权文件，受权A先生替代他办理买房、收房的全部手续，然后B在银行贷款申请书上签字(能够提早签署)就可完成购房流程。新规出台后，整个买房过程每当有新的重要手续时，都要B给A先生一次受权，办理一次公证，即为了买房B必需屡次回国。

新规施行后，房产买卖者的本钱相应增加。以二手房买卖流程中的业主拜托公证为例，以前“全权拜托公证”至少包括代为查档、签约、签署资金监管协议、领取贷款承诺函、查询征信、注销抵押注销、递件过户、申请免税、收款、交征税款、办理水电过户等。新规请求“严重事项一次一拜托”，固然未明白哪些属于严重事项，但抵押、解押、出卖、代收房款四种状况应属严重事项，再加上代为签约、代为递件过户等，严重事项少则五六项，多则十几项，当事人公证费将增加。

另外，依据新规，公证机构只要在本质检查后才干出具公证书，这也拉长了出证的时间。比方说，以前公证机构查证婚姻关系看一下结婚证就行了，如今则要向婚姻注销部门核实结婚证的真伪，这肯定会增加当事人办理公证的时间本钱。