国家支持租房，现在房租这么高未来会降吗？

【以下信息来源“楼盘网长沙”，由楼盘网于2017-09-09 10:37:13整理提供】

随着“租售同权”、商业自持地、集体土地建设租赁房等政策的出台，很明显我国已经逐渐的由房屋买卖市场向房屋租赁市场在转变。在这样的大环境下，传统的房企都在纷纷的改变经营模式，开始进驻房屋租赁市场。

今年以来，随着我国楼市调控政策逐渐向租购并举靠拢，在鼓励租赁、租房落户、租售同权等保障城市租房居民权利的政策下，房屋租赁市场成长空间逐渐打开，越来越多的房企开始挖掘房屋租赁市场中的巨大商机，纷纷将2017年的业务重点指向了这房屋租赁市场。在这样的背景下，根据克而瑞的一份调查报告显示，目前全国排名前三十的的房企已经有大约三成开始涉足长租公寓领域。这说明在房产调控政策转向，不仅给传统房企带来挑战，也给房企带来发展的机遇。

而在我国租售并举的背景下，随着国家加大租赁房源的土地供应，房企大量进驻租房市场，在“租售同权”逐渐推进的过程中，未来我国用于租赁的住房将大幅增加。因此不少人都认为，未来我国的房租将会得到明显的下降。但是房企全面进驻租房市场，真的能降低房价给老百姓带来实惠吗？

根据最新的房屋租金调查情况显示，目前在北上广深四地大多数人每个月一半的收入都拿来交了房租，这说明我国老百姓的房子负担十分重。所以不少人都希望未来房租能够下降，而现在随着租赁用地的大幅增加，房企愈发重视租房市场，不少人都认为未来我国的房租将会下降。但是在笔者看来，这只是广大城市租户的自我安慰罢了。

首先，虽然大量房企都进驻了房屋租赁市场，但是这些房企推出的长租公寓在环境和居住服务上都会比目前市场上的出租房更好。有人会说，这不是好事吗？这的确是好事，但是你有没有想过，居住质量跟服务提升之后，房屋的租金难道还会是以前的水平吗？要享受更好的居住房屋跟住房服务，付出的成本肯定是要增加的，所以这样看来，房租下降的不现实的。

此外，虽然房企已经开始大举进驻租房市场，但是由于营运时间问题，目前市场上能够供选择的租赁房源是有限的，有的地方甚至还出现“一房难求”的现象。在供不应求的背景下，房租似乎也会走上以前房价上涨的老路。

因此，在笔者看来，在目前房企运营成本以及房源有限的背景下，就算房企大量进驻租房市场，但是想要有效的降低房价还是不太可能的。不过这并不是说明我国目前租售并举的调控政策没有用，而是因为这需要随着时间的推进才能有效的看出效果。

当然在最后，笔者还是要说虽然租房与买房在未来的享受的权利一样，但是由于城市资源的性却决定了租房享受待遇要滞后于买房。还是那一句，如果不想当一辈子过客扛高房租，还是尽快买房吧。

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