福州上月二手房供应减少1000套 连二手房都买不到了吗？

【以下信息来源“乐居福州”，由楼盘网于2017-06-10 06:53:09整理提供】

5月份的福州五区新房市场，迎来了年后的一场“寒潮”，住宅开盘量为0。新房市场在面临着多项楼市政策时，仿佛变成了一个生了锈的机器人，难以动弹。

与此同时，二手房市场也不容乐观。根据福州市不动产登记和交易中心的数据来看，上月福州的二手房备案数量会比4月下跌了有1000套左右。所以，二手房供应量在减少也成为了不争的事实。

鼓台新房住宅供应量少 二手房市场走俏

鼓台新房市场近两年由于新入市场的项目偏少，特别是今年鼓台住宅项目仅保利天悦、融信双杭城两个项目，僧多粥少的“窘境”愈发明显。在此情况下，众多购房者想要享有鼓台片区的“优势”、“医疗优势”、“交通优势”等，就只能进入二手房市场。

且就目前收集到的信息来看，如冠城大通首玺这个项目，位于井大路小学以及实验小学边上，小区的划片使得许多家长趋之若鹜，这也使得其二手房价格高达65000元/平也不乏市场。也有如靠近西湖公园的泰禾御西湖，靠近茶亭公园的世茂天城，由于占据了市中心的景观配套的绝佳位置，使得二手房定价也在40000元/平上下浮动。

整体来说，鼓台的二手房市场因为天然的配套优势，以及新房市场的供求关系失衡成为了购房者的香饽饽。

金山奥体二手房房龄小 成五区二手房市场新翘楚

不同于鼓台晋安，仓山区目前的发展来看，北南台岛（淮安-金山-奥体）相较南南台岛（城南）要好一些，居住人口更为密集。城南现在多为新房住宅项目，如多泰禾福州湾、阳光城大都会等，尚有很多项目都未交房，二手房市场还未在城南展开。

而值得一提的是金山奥体片区全然是一个配套先行的住宅区，如万达-爱情海商圈，以及省立医院金山分院、妇幼医院金山分院、海峡奥体中心等配套，都是先于或同步片区住宅项目的开发建设，这些优势加之其低于鼓台的均价使得金山-奥体片区深受购房者喜爱。

片区的二手房房龄小（多为10年之后交房项目），对于购买二手房自住的人来说，“房龄小、社区新、配套全”无疑是上上之选。

不过，金山-奥体版块同时也有很多新盘项目入市，台屿地块有融侨阳光城方圆、阳光城融侨檀府，奥体周边还有正祥奥元康都等项目。不论是二手房还是新房，购房者的选择余地较多。

东二环成晋安二手房热门版块 二手房供应足

晋安近两年是福州新房市场的大热门，东二环之后连潘接力，大量新盘加入楼市战局，如连潘首开融侨尚东区、世茂璀璨天城，光明港首开融侨·首融府等，今年4月份五四北更是连出四幅地块，吸引了大量购房者的注意力。也因此，晋安的二手房市场似乎就显得不那么引人注目了。但需要注意的是，晋安二手房市场并不沉寂。

从晋安的二手房数据来看，二手房均价与新房市场的29000元/平-30000元/平（区间值）基本持平。也可从上表中看出，相较晋安其他版块，东二环版块的小房龄二手房数量较多，成为晋安目前较为吃香的二手房版块。

马尾二手房市场出现两极分化 东江滨二手房价格高于马尾城区

和新房市场的一样，马尾的二环房市场也呈现出了较为明显两极分化现象。东江滨的二手房供应量较大，同时均价也较高。

目前福州五区的二手房价格直逼新房市场，也有些项目甚至贵过新房项目，使得更多的购房者愿意购入新房或者二手房保值。但不同于新房的是，二手房的首付成本不低于百分之五十，会比新房成本高出许多。所以，买新房还是买二手房，购房者还是要估量着经济实力来。

加入楼盘网公众号二维码。