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业界:房地产投资与销售回升是陷阱房价什么时候会下跌?猴年马月!如今,猴年马月真的已经到了,可是房价跌了吗?
自2015年7月份之后,全国房价开启了新一轮的涨幅,房价环比上涨城市从31个增加至2016年4月份65个,超过9成房价上涨;同比上涨城市从3个增加至47个,涨幅接近7成。
值得关注的是,一线城市房价在过去一年之内开启疯狂模式,其中深圳4月份房价同比上涨高达近64%,上海房价同比涨幅超过30%,北京房价上涨超过20%,此外不少一二线城市涨幅均超过10%。从2016年3月份开始,三四线城市房价上涨城市增加,涨幅继续扩大。
曾经有人将2016年楼市比喻成2009年“疯狂”的房价,的确从政策到楼市走势,犹如2009年的“盗版”,可是,今时不同往日,2008年中国最高房价不到万元,最低才几百元;可是2016年房价最高已达几万元,最低也有几千元。
随着房价基数越大,房价上涨额度也在不断增加。以深圳为例,以百城房价数据显示,2016年5月份房价为51361元/平米,同比去年同期上涨了近2万元/平米,这是什么概念,就好比一套100平米商品房,一年之内升值近200万。
房价再涨是不是要登天了?对此不少购房者都感叹,中国的房价犹如女人的心,海底针,永远不见顶。
在这里,乐福居小编给各位朋友分享一下,楼市这点事。
第一:决定楼市的三大要素是什么?
一是人口,人口流入的城市,一定是房价上涨的。
二是货币政策,释放多少流动性,降息降准等等,都会使房地产进一步,释放购买。
三是政策,房价与政策有着密切的联系,尽管过去几年曾有过“越调越涨”的尴尬,但是政策的滞后效应在房价上涨后已经显现,不少城市房价在过去两年都出现了下跌。如今,政策再次宽松,房价也迎来了反弹行情。
对于房价会涨还是会跌,需从多方面考虑:从长期看,得出的结论:一线城市必涨无疑,其他城市和经济挂钩,经济增长就会普涨。
第二:短期怎么看,要不要买房呢?
2016年房价会不会上涨,怎么破呢?
一是看库存。
为什么一线城市房价会率先反弹,因为可售库存基本不足一年,部分城市楼市库存甚至仅有7-8个月,需求增加,库存减少,供不应求,房价不涨难不成还会跌吗?
因此,衡量一个城市房价是否会上涨,看库存是否再减少,基本可以判断房价走势。
二是看经济。
房价窜升如此之快的原因,除了毫不避讳地承认“形势一片大好”的利好因素助推外,业内普遍认为,还有两个因素也值得关注,一经济开始回暖,二是房地产是依然是支柱产权,要不然为什么药去库存呢?
经济强,人口可流入性高,房价企稳度,就高。
第三看政策;
最后,房价上涨最重要还是来自政策,其中金融政策最为关键。一旦银行开始收紧贷款,意味房价上涨空间降低;如果金融政策持续宽松,预计房价上涨将持续。
小编点评:既然我们无法改变房价上涨,那就改变买房策略。买房不仅是房价,更应该从项目位置、市场前景、产品类型、小区交通、配套、物业等因素考虑。
责任编辑: linquanxiu
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