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福州楼市持续高温,闽侯楼盘涨价不再是“噱头“下一篇
福州四城区2016年“小招”不实行“多校划片”得益于一系列的楼市利好政策,以及2月土地出让带来的效应,福州楼市一季度成交异常火爆,但之后楼市逐渐回归正常。
楼市政策的利好在福州开始有所消退,经历完“金光闪闪”的三月之后,福州成交在4月份开始降温。
数据显示,4月福州市区一手房签约量为2756套,环比减少418套,降幅为13.16%;签约面积再次突破30万平方米,为31.22万平方米,但环比降幅为11.99%。
闽侯地区降温表现最为明显,4月闽侯住宅签约套数仅768套,比3月的4404套大幅减少3636套,降幅高达82.56%。
土地市场在一季度连刷三之后也回归平淡,整个4月,福州以推地为主,而且涉及不少城中心的旧改项目,届时出让或将引起新一轮争夺。
新榕白鹭闯十强 世纪金源一枝独秀
在福州市场,闽江世纪城的地位短时间内应该无法被撼动。四月份,凭借闽江世纪城一个单盘的贡献,世纪金源以13.42亿成交总额再度登顶,同时更以6.7亿的差距远远抛离第二名融信。
据媒体了解,继三月底开盘斩获近5亿成交额之后,闽江世纪城又在4月17日加推75-106平方米小户型单位,1成交235套,销售金额逾3.5亿。
有分析认为,此前闽江世纪城推出的大部分都是110平方米以上的大户型产品,小户型一直较为,所以比较“抢手”。
在卓越100指数福州区域4月房地产销售金额排行前十榜单中,除世纪金源、融侨、融信、阳光城等老面孔外,还有不少鲜少新面孔。
新榕金城湾月内加推四期118-121平方米江景房新品,并获得理想去化,成为四月销售金额及销售面积亚军,开发商新榕建设也跃升探花之位,相对较低的售价则是推动项目热销的主要原因。
目前,新榕金城湾售价15500元/平方米,周边在售均价最低的阳光天地也有1.6万元/平方米;此外,杉林悦府19500元/平方米,红星国际广场17000元/平方米,临江的豪宅盘融侨外滩更是高达40000元/平方米。
在去年底一次性获得六栋住宅楼及地下车库,共848套可售房源预售证的厦航林浦住宅项目今年正式入市,并在4月迎来一个高峰。
数据显示,该项目由福州白鹭地产开发,4月份凭2.9亿获得单盘销售额排名第四,3.53万平方米获单盘销售面积排名第三。
此外,虽然闽侯地区总体成交下滑,但正荣财富中心以及群升江山城这两个项目表现则较为稳定,无论是销售面积还是销售金额都进入了前十,正荣和群升置业也因此成功入围十强。
政策红利渐消散 楼市地市双双降温
得益于一系列的楼市利好政策,以及2月土地出让带来的效应,福州楼市一季度成交异常火爆,但之后楼市逐渐回归正常。
4月福州市区一手房签约量为2756套,环比下降13.16%;签约面积312231平方米,环比下降11.99%。闽侯地区降温表现最为明显,4月闽侯住宅签约套数仅768套,环比大幅减少82.56%。
与此同时,4月福州住宅成交均价微幅下跌0.34%至13373元/平方米,这也是自2015年6月以来连续10个月上涨后首次下跌。
对于闽侯的低迷成交,业内人士表示,3月份闽侯地区的高位成交很大原因是购房补贴政策的出台,但该政策截止至3月31日,政策的收紧导致了4月成交的迅速下滑。
不过,虽然最终成交有所回落,但一季度的楼市热度确实也刺激了开发商的推盘热情。据不完全统计,4月福州有超过20个楼盘推新,其中融信双杭城、金辉淮安国际住区等项目还出现连续两周加推。
此外,位于闽侯地区的碧桂园十里江湾在低迷4月中开盘也交出了一份理想的成绩单。在长达一个月的预约期后,该项目于4月29日开盘,据碧桂园方面统计,最终推出的4栋楼700余套带装修房源全部售罄,售价12000-13000元/平方米,高于闽侯县1万出头的均价。
在楼市回落之际,福州土地市场也出现降温。过去4月,福州以推地为主,较为注目的一次土地出让是在4月15日,当日建发房产以4.56亿元的总价竞得福州连江县一宗约5.26万平方米的宅地。
土地供应则几乎集中在行政五区。4月19日消息,福州市国土资源局推出5宗商服地块,其中3幅位于鼓楼区,其余2幅分别位于台江区和晋安区,总面积为32.19亩,起始总价为6.12亿元,将于5月9日进行竞拍。
期内,台江区、晋安区等市中心热门版块还接连公布征迁、收储计划,本次征迁收储面积近130亩居住、配套及商业用地。
据国土资源局公布的《晋安区新店镇汤斜村征地告知书》显示,此次征收新店镇汤斜村地块共计约120亩,用途居住用地及配套。该地块与鲁能2015年项目及出让在即的2016-04地块比邻而居。据不完全统计,这已是2016年该片区的第三次土地征迁收储,并且均为住宅及配套用地。
此外,国土资源局也再次公布《仓山区盖山镇征地告知书》拟征收仓山区盖山镇近10亩土地,用于三叉街新村危旧房改造及周边旧屋区改造项目建设,用途为商业用地;二类居住用地及其配套。
福州业内人士认为,长久以来,市区土地对于开发商的吸引力都是最大的,旧改地块目前尚未有具体出让时间,但预计届时会引发激烈争抢,而5月份出让5宗地,由于是商用地,竞争未必会很大。
责任编辑: renyurou
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