深圳租赁市场旺季有冷，热点地区房源空置超一个月

二季度历来是深圳租赁市场的旺季，但是4月份以来，不少租赁热点区域出现房源长期租不出去的状态。记者了解到，由于去年投资客占比过高，手中持有的房源暂时未转手而大量投入市场，造成供应量短期放大，市场消化不良。

很多房源空置了一个多月

“现在的房源很多，不少都空了一个多月。”在前海片区，一位地铺工作人员向记者介绍时说，“比如鼎太风华、星海名城、诺德国际，这些楼盘之前都是很好租的，今年却租不出去，业主也不肯降价。”

从统计数据看，上述三个楼盘的空置房源就多达280套。

空置房源多的现象并非前海独有，记者从罗湖东门、福田口岸等片区都发现了这种现象。金地名津是租赁市场的热点楼盘，记者昨日在福田口岸的中介地铺看到，从60~90平方米的房源都有。据中介介绍，从3月份起，租赁放盘就多了起来，尤其是新政出台后。“金地名津有十多套房源空置，少数空置快两个月，业主不肯降价，如59平方米的市场租金在6500~6800元，业主放盘价6600元，没有价格优势。”

“正常情况下，一套房子一个月租出去的概率是很大的，热点楼盘就更不用担心，但是，近期我们统计超过一个月未租出去的项目，竟然发现不少热点楼盘也在其中，且南山前海、罗湖东门片区居多。” 数据研究中心高级研究员张倩如是说。

投资短期失利先将房出租

“今年初我借用两个人的房票，买了4套小户型，一下子没来得及脱手，又赶上新政，就打算先租出去，如果后期有机会，再转手卖出。”投资客“老刀”说。

像“老刀”这种投资客因为投资短期失利，将盘源投入租赁市场的不少。

“以市场供应量来说，从2015年4月-2016年3月一年的时间内，全市比之前一年多卖出了101885套住宅。我们保守估计过去一年中，买房有30%的人是用来投资的。”张倩说。

从58同城、赶集网等网上平台的租赁放盘量来看，今年4月份的盘源较去年同期有两三成的增加。

深圳租房人口基本上都是流动人口群体或者家庭换房短租群体，但这两大群体没有太明显的变化。房源增多，需求未随之增加，这就造成了租赁市场的空置期延长了。

此外，深圳租金的持续增长，也造成了现在房子较难出租。

数据显示，过去一年间，深圳平均租金已经从61元/平方米/月上涨至71元/平方米/月，也就是说，一套60平方米的房子，月租金已经从3600元上涨到4200元，涨幅16%，虽然不及房价涨幅，但起码超越了大部分人的工资涨幅，承租压力可想而知。出租情况不乐观的前海、东门等楼盘的租金涨幅就更为明显，多数涨幅在两成以上。

对整体租赁市场影响有限

“如果再过一两个月还是租不出去，那我就要考虑割肉，或者降价出租了”。 投资客“老刀”给记者算了一笔账，自己4套房的月供在3万元左右，原计划房租收益在2万元，1万元的差价需要自己填补，如果超过半年还是这样，就要改变策略了。

另一资深投资客“阿坚”则持不同观点，“投资客根本不会看上这一点租金，也不会因为空置几个月而动摇自己的投资策略。我看来，租赁市场部分投资盘空置情况仍会持续下去，直至深圳房价再度上涨，那些房源就会被卖掉。”

张倩认为，部分片区的楼盘空置毕竟是个案，深圳整体租赁市场需求仍然存在，对市场影响有限。

刚来深圳打工的小戴表达了自己希望深圳房租下降的愿望：“深圳的房子我是买不起了，我一个月4000多元的工资，除掉必要花销外，仅够在下梅林租个单房。房租再涨的话，我就租不起了。”