小长假南京楼市认购创新高，库存跌至2.8万套

楼市的传统旺季“金三银四”已过，南京楼市“金三银四”成交量同比上涨165%，在五一小长假期间南京楼市商品房认购量创新高，商品房库存跌至2.8万套。

这个五一小长假，根据南京市网上房地产数据显示，截止5月2日24:00，南京楼市五一小长假三天(4月30日-5月2日)共计认购商品房17802套，成交1047套。

1782套的认购量相比去年同期的1172套上涨了52%，更是创下了8年来历史新高。在此之前，2015年1172套的认购量为历史记录保持年份，在今年的五一小长假，这一记录被刷新。

由于房价猛涨，房源猛出货，南京楼市的疯狂之态也带动了都市圈火力全开。这个五一小长假，南京楼市共计9盘推出近2000套房源。其中有三家为都市圈项目，都市圈的出货量占新入市房源的六成多!

江北有房单价近4万。5月1日，金地浅山艺境项目迎来加推，当日推出洋房6、7、8、9号楼，面积89㎡，共计176套房源。该批房源均价达24700元/㎡，其中一楼部分房源价格更是高达30000元/㎡以上。经过一个上午，当日加推的所有房源全部售罄。据金地某人士朋友圈所发：“其实，最贵的一套，单价39650元/㎡。”

另外值得一提的是，已经许久没有听到声音的位于城北的中电颐和府邸项目于小长假的前一天(4月29日)迎来了久违的加推，当日项目推出高层幢号2幢、7幢、9幢，洋房10幢，共326套房源，主力套型为90平米、104平米、128平米，高层均价24500元/平方米，洋房均价27500元/平方米。该批房源于加推当日全部售罄。另外，仙林东项目碧桂园仙林东郡项目携1000套房源首开入市，开盘当日近乎售罄。江宁也有三盘携200余套房源入市。

2016年的“金三银四”已结束，其总上市量同比去年上涨了150%。虽然之前预估南京楼市今年的“金三”会有近万套的上市量，但是不少项目上市量有“缩水”的情况，导致“金三”的整体上市量仅5000余套。“银四”上市量反倒更多，达到万套。回想2015年同期，南京楼市“金三银四”总上市量只有6000余套。

四月份平均每天有500人买房。据南京市房地产数据统计，截至4月30日，4月份南京新房共成交了15373套新房源。加上3月份的14869套，今年的“金三银四”，南京楼市共计成交了30242套新房。此成交量与去年“金三银四”的11399套相比较，今年同期的新房成交量超出了165%。今年刚刚过完三分之一，商品房成交量就已经逼近5万套!

库存只够市场消化2个月。南京商品房库存量在近几个月来持续走低，特别是进入了2016年之后，商品房库存量一路直线下跌，自四月初跌破三万套后，现在库存量更是降到了2.8万的低位。按照目前的去化速度，只够卖两个月。据统计，在即将到来的五月份，南京楼市预计将有12000余套的新房上市量。

值得注意的是，从3月份的“经验”来看，五月份预计上市1.2万套并不等于实际的上市量。二手房市场相比新房市场一直以来显得较为理性，买房人在购房时不妨考虑购买二手房。