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发改委:一季度经济能开门红 房地产交易量回升明显下一篇
房企哄抢二线城市土地存风险因去年乃至今年初去库存政策效果的释放,近期三、四线城市普遍出现了楼市回暖的现象,但相比于一、二线城市的火爆行情,三、四线楼市依然显得黯淡。
记者发现,此前楼市一路走高的地区均有赖于金融工具的支持。从房贷利率的角度看,当前,我国的房地产市场已经出现了一、二线城市与三、四线城市“房贷利率倒挂”的现象——越是去库存压力大的地区,房贷优惠措施越不足。
房贷利率优惠呈分化趋势 一二线城最低可享8.2折
据房贷报告显示,全国35个重点城市和地区3月首套房平均利率为4.54%,继续创历史新低;比上月下降了0.04个百分点,同比去年3月的5.76%下降1.22%。
从首套房利率的优惠力度来看,本月全国35重点城市530家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有157家,比上月增加52家,占比
29.62%。提供优惠利率银行数量最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、苏州、天津、南京、青岛、重庆、珠海、大连、无锡、成都、杭州和济南。
记者注意到,利率最低的为北京汇丰银行的8.2折优惠利率;而成都的中行及交行分行都为优质客户提供了首套房最低8.5折,即4.17%的房贷利率;重庆的工、农、中、建、交、中信、重庆银行、重庆农商行、重庆三峡银行等9家银行合作的房企商品房项目,贷款利率可按基准利率8.5折执行;广州建设银行、农业银行、邮储银行等15家银行均执行8.5折优惠利率……
然而,对于库存量大的三、四线城市,银行则普遍执行基准利率,部分城市给出的优惠幅度也较一、二线城市小,出现了“利率倒挂”的现象。
由此可见,城市分化现象依然存在,楼市比较火热的一线城市,各银行间竞争更加激烈,银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷;而在一些楼市成交不太火热的城市,银行出于风险控制的考虑,利率则相对较高。
三四线城市去库存压力大 专家呼吁加杠杆
今年二月,央行、银监会联合发布房贷新政,在不实施限购措施的城市,个人首套房商贷最低首付款比例可在25%的基础上向下浮动5个百分点,购买二套房且贷款未结清的家庭,最低首付比例不低于30%。
新政意在刺激非限购城市购房需求,加紧库存消化速度,购房者对此抱有积极态度。但业界也有持谨慎态度的声音传出,有人认为,尽管首付比例下降,但是房子价格没有下降,对于购房者而言总的购房成本并没有下降。
专家分析认为,房地产政策再松绑有利于刺激房地产市场在2016年上半年继续复苏。不过从根本上看,这一政策并未解决房地产需求的根本问题,对于购房者来说,贷款的利率并未降低。
著名经济学家、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示,要考虑在三、四线城市适当加强房贷杠杆。“一线城市已经有了加杠杆的措施,没有必要继续加杠杆了。但是已经出现炒作的苗头,这时候我们要稳一稳。”他分析称,“三四线城市已经形成了可能供给的住房,主要的销售对象还是农民工,他们的支付能力不足以按照商品房的定位比较充分地吸收库存,一定要有政策性的杠杆,在更优惠房贷按揭安排的同时加政策杠杆。”
虽然目前三、四线城市普遍出现的楼市回暖行情,但房贷利率分化的现象依然严重。为此,专家认为,由于三、四线城市金融业竞争相对不足,利率没有充分市场化,出现一、二线城市与三、四线城市利率倒挂的现象,“北京等城市能找到8.2折的优惠利率,但很多中小城市仍在执行基准利率,这显然不合理。”
责任编辑: liwei
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