楼市回暖谭华杰：房地产已经进入白银时代

发布时间： 2016-03-15 10:57:47

来源：第一财经网站

分类：行业动态

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3月14日，在万科2015年业绩发布会上，万科高级副总裁谭华杰表示，2013年已经非常明确地做出判断，房地产行业进入白银时代，2015年一二线城市市场开始出现比较明显的回暖，但仍坚持“白银时代”的看法。

他表示，白银时代不是悲观论断，但像往日传统的房地产开发行业，业务狂飙突进的黄金时代已经一去不复返了，会有新的机会出现。有很多刚刚开始出现或正在迅速增长的需求，还远远没有得到满足，所以房地产企业依然有巨大的发展空间。

他分析，支撑以上观点的有如下几方面因素：

一、中国城市化发展还有非常大的成长空间，去年城市化率如果按照常住人口来计算是50%多，根据发达国家经验来看，这个阶段应该处在中间位置，大概仅仅完成一半。中国上一代出生于农村的产业工人，没有真正进城只是来务工。而所谓的农民工二代新市民，和父辈非常不同，他们一定会在城市真正定居。这在未来会带来非常庞大的居住和生活配套需求。

二、轨道交通的发展，未来中的核心城市在轨道交通建设上还有巨大的空间。

三、移动互联网时代对于房地产行业同样产生很大影响。当商业地产受到电商冲击的同时，物流地产的需求正在非常迅猛地增加。中国现在的人均仓储面积只有0.4平米，不到美国的1/10，而中国的电商渗透率已经超过了美国，这存在巨大的增长空间。

四、不动产所伴生的服务门类会远远大于以往，存在大量的商业机会。

五、在养老市场存在巨大机会。虽然在经济增长和人口红利上会产生压力，但老龄化也意味着大量新的需求和大量新的服务机会。去年中国65岁以上中国老龄人口占比超过10%，到2025年会超过15%。根据美国经验老龄照护产业规模占国家GDP的1%，养老住宅规模也是1%。根据中国每年7%增速，到 2023年中国GDP会突破100万亿，这也意味着老龄照护和养老地产的市场规模有可能突破1万亿。

六、房地产金融是未来新产业里面最大的行业，中国可以证券化的资产规模是远远超过美国，而这个市场目前还处于没起步状态，reits市场未来规模会很大，而且，美国过去四十年的收益高于纳斯达克和道指的，所以未来有很大的想象力。

责任编辑： liwei

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