合理引导房地产业健康发展

近期，某些城市尤其是一线城市的房价快速上涨，房产交易异常火热，市场喧嚣景象甚至超过早几年的房产鼎盛时期。当前我国整体经济下行压力很大，国际市场也相当低迷，在这种情况下，房地产市场的“异军突起”有可能对国民经济的发展转型带来一定的消极影响，亟须进行合理的风险防范和政策引导。

我国部分城市或地区的房价近期疯狂上涨显然不是由于公众的居住需求爆发式增长。实际上，一线城市的房价水平早已超过普通公众的承受能力。毋庸讳言，直接导致房价快速上涨的现实原因是宽松货币政策刺激所导致的投机和投资行为，这与先前的房地产泡沫基本相似。现实生活中不难观察到，宽松货币政策往往促使那些持有大量货币的人群受益，一方面货币宽松政策让投机者融资成本降低;另一方面，这一政策还可能加大货币贬值预期。其结果就导致一线城市的房产成为投资与投机热点。

一线城市在我国经济社会发展中的战略地位非常重要，经济结构升级和利益关系协调首先应当也必须发生在这些城市。一线城市等大型城市的产业发展水平较高，集中了全国主要的技术、信息和金融等资源要素。但与此同时，这些年来我国一线城市的房地产泡沫也是相对比较明显的，如房价与居民收入之比过高、住房空置率过高等。倘若一线城市的房地产泡沫再起，将会形成很强的“示范效应”，进而对整个国民经济的发展转型产生不良影响。

首先，严重阻滞经济结构调整。以一线城市为例，大力发展服务行业是加快结构调整的主要方向，但现实生活中不难看到，房地产成本过高已经成为重大的阻碍因素，导致一些传统行业难以生存，公众创业困难重重。房价继续飙升必然进一步提高商务成本，不利于缓解经济下行的压力。

其次，进一步扩大收入分配差距。众所周知，房地产投机本身并不增加国民财富总量，从中获利的当然只能是少数富人。我国当前的两极分化现象已经相当严重，一线城市中的贫富分化更为明显，而房地产投资投机是拉大居民收入分配差距的一个主要渠道。如果任凭房地产泡沫再起，无疑只会使中低收入的民众更难进入小康行列，不利于社会稳定和共享发展。

再次，阻碍政府财政模式转型。刺激房地产交易虽然短期内能较快增加地方政府的收入，但也可能会强化其对土地财政的依赖。积极引导经济发展转型是各级政府的主要职能，在制定政策和分配资源时都应当把促进产业结构转型摆在优先位置，依靠土地交易只能是拖延解决问题的时间，由此积累起来的矛盾将越来越尖锐。

房地产市场前两年经历了短暂的沉寂，现在又再次喧嚣起来，尤其是在经济下行压力下对房地产的过度依赖又有所回潮，说明我国经济结构要获得实质性调整仍需时日。但更值得深思和关注的是现象背后的经济利益格局。经济转型时期也是利益矛盾空前复杂的时期，此时更应该始终坚持以广大群众的利益为导向，切实有效地推进中国经济的发展转型。

房地产业的健康发展对于促进国民经济发展无疑具有重大的战略意义，这方面最重要的选择是让其回归居住属性，尽量减少不必要的投资和投机。继续吹大房地产泡沫显然是危险的，从长远看也不利于国民经济发展。就多数地方来看，当前房地产的大量库存还不是绝对的过剩，而是刚需无法有效释放出来。为此，鼓励房地产的合理消费要有系统配套的政策引导，不能仅限于降利息、降首付等措施，更重要的是要早日推出消除泡沫的有效措施，让房价合理回归。只要房地产业回到了应有的常态，国民经济的持续稳定发展就有了坚实的基础。