楼市升温在即房企分化日益凸显

从近期市场销售可以发现，在相同地段，品牌房企销售一直处于价稳量增的状态，而同地段的小房产公司项目则乏人问津。这虽然与消费市场追品牌有关，但从中也发现一个更重要的因素，那就是产品质量、服务以及开发商品牌的信誉度。其实，从2015年的市场销售成绩单就可以看出，房企间的分化与区域分化正成为影响市场的常态。

近日，国家统计局发布数据显示，2016年1月与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为4.1%，最低为下降0.8%;与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，上涨的城市有25个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为52.7%，最低为下降4.9%。中国指数研究院发布数据显示，1月份百城房价走势继续上涨，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨0.42%。百城房价已经连续上涨9个月。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。

随着去库存逐步深入，房企间的分化日益明显，主要有两个方面原因，其一，购房需求的变化;其二金融政策的调整。从政策层面看，限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的陆续出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化，购房需求提前释放，其中，改善型需求将会在这一阶段内集中入市;购房结构性需求分化，一方面创新形态需求得不到满足，另一方面传统产品产能过剩;绿色环保节能低碳需求难以匹配大众收入水平。这就为中小房企设置了较高门槛，从而市场资源越来越多的集中在大型房企手中。

今年新疆房地产市场将逐步回归理性。房地产开发投资额、新竣工面积等主要投入指标增幅回落，这对于资金实力强、融资难度低的国企及大型企业来说压力并不大，但对中小型、民营企业开发商来说生存空间不断被压缩，兼并重组合作开发将更为常态化。随着供给侧改革的加码，今年，购房政策将持续宽松，但不排除由于购房者对更为宽松政策的期望而产生市场观望情绪会削减购买意愿。但值得注意的是，预计今年城市新兴板块及核心区外围区域住宅将成为热点。

近日，财政部、国土部、央行、银监会发布《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》。通知称，相应减少或停止新增以后年度土地储备规模，要求自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。专家称此举意在避免土地资源浪费和降低地方政府债务压力。根据“物以稀为贵”的原理，房企土地储备面积继续下降，土地市场竞争也日益激烈，这也将进一步加快房企兼并重组的步伐。