香港买房50%首付？券商研报屡出硬伤引质疑

标题党”层出不穷，近日有券商的研究报告被认为内控不合规;对于民生证券来说，其研究报告关于香港经济引用一个数据却引起业界哗然;其研究员称，当前香港买房首付仅仅为50%左右，一旦楼市下跌可以下调刺激需求。

不过，在《第一财经日报》采访的多位业内人士看来，这个50%首付的数据，的确并不严谨，现在香港买房对于本地居民来说，其实还是可以申请两成的首付，申请到八成甚至更高的按揭;截至发稿，民生证券相关负责人尚未向本报记者对此作出回应。

香港买房50%首付?

民生证券研究院宏观研究员朱振鑫、张瑜发布的题为《一场输不起的港币保卫战：风雨中抱紧美元》的研究报告当中，针对香港楼市近日下跌的情况称，“房地产市场有安全垫，会下跌，但不会崩溃。尽管目前楼市略有疲软之势，但是香港政府手中仍然有牌可出。”“香港楼市的首付比例大概在50%左右，一旦楼市下跌，香港政府可将首付比例下调至30%甚至20%，以刺激楼市需求。”正是这个首付比例50%的数字引起了业界哗然。

2015年2月27日，香港金融管理局公布了新一轮的物业按揭监管措施，规定700万港元以下的自用住宅物业最高房屋贷款比例下滑到60%，而此前买家最多可向银行借贷70%的房款;此外，第二套房的贷款月供也不得超过月收入的40%，而此前这一比例可以达到50%。就算是按照上述规定来执行，那么买家首付最低还是可以40%。

民生证券也称，近两个月香港房价已经出现拐点迹象。港岛A类私人住宅的平均售价和中原城市领先指数在2015年10月出现明显下行趋势，房价从9月的峰值直接下跌了7.17%。房价的修复可能在人民币贬值的敏感时刻进一步加速香港的资本外流。

据媒体报道，曾经在1998年大肆做空港股和港元的知名投资“大鳄”乔治索罗斯声称，“我已经做空美股和亚洲货币”，他预计2016年对市场而言将是“困难”的一年，市场可能进一步下跌。“如果市场有一个真正的底部，那这个底部将被多次测试。”

这一切，都让人回想起1997年到2003年期间，香港楼市暴跌近70%的往事，一大批首付只有不到30%的人士陷入了“负资产”的绝望境地。

两成首付依然存在

民生证券称：“香港楼市的首付比例大概在50%左右，一旦楼市下跌，香港政府可将首付比例下调至30%甚至20%，以刺激楼市需求。”而实际在银行层面执行上，不少业内人士称，至今香港依然有两成甚至更低的首付，民生证券的研究在数据引用上并不严谨。

香港某中资银行相关人士向本报记者称，在香港买房子首付一般都是四成;但如果是来银行申请按揭保险的话，可以借到八成，也就是首付只是需要20%;不过按揭保险的话，只能是持有香港身份证，而且在香港有收入的人士才能申请;对于按揭申请人来说，最后批下来的额度和利息都是根据每个个案来确定，可能都有所不同。

一家港资银行人士则称，对于700万港元以下物业，最高贷款可以达到六成，但如果收入来源不是来自香港只能贷款五成;如果需要贷款八成，需要申请者为香港居民，而且物业价值在600万以下。

有地产业内人士称，2015年楼市最高峰的时候，香港的某些地产发展商采取了一种“火中取栗”的方法，他们给不少买家提供很高成数的按揭贷款，让买家首付只需要付15%至20%，加上一系列税务优惠，负担远比二手房要轻。

民生证券也称，目前香港市场上的住房供给相对紧缺，如280平方米以上的豪宅全香港目前只有3000套左右，性足够。一旦房产价格下跌，市场上将出现有价无量的现象。近日，香港政府明确表示短期内不放宽购房条件，这也能反映香港政府并不是特别担心楼市泡沫化问题，港府有足够的政策空间来应对楼市问题。

近日，券商研究报告问题层出不穷。1月22日，长江证券发布公告称，中国证监会湖北监管局认为公司在开展研究报告业务时，存在内部控制不完善的情形，违反有关规定;长江证券研究报告过于“标题党”吸引注意力的做法，也引发了各方质疑。