三江口清富板块分析，泰禾福州湾复工这个板块还有希望吗？

发布时间： 2021-08-13 11:05:35

来源：楼盘网

分类：销售行情

3342次浏览

三江口板块最近又成了福州非常热门的话题，因为泰禾福州湾7月份取证，活跃在福州楼市的各大榜单里，三江口的清富板块之前一直处在一个冷冻期，随着泰禾的回归，清富这个板块是不是会有起色呢？

01 板块配套分析

微信图片_20210813082634.png

板块位于整个三江口的最南面，乌龙江、马江和闽江的交汇处。

通勤配套：福州地铁1号线的下洋、三江口两个站点在清富板块内，环岛路和南江滨东大道形成交通闭环，三江口大桥和乌龙江大桥是福州老城区和新城区的连接枢纽。

休闲配套：有清凉山公园、宋城文化旅游城等休闲配套。

教育配套：清富小学、麦顶小学三江口分校、福州八中三江口校区。

生活配套：目前是只有一些小超市，泰禾在三江口也有布局自己的商业综合体。

总体评价：目前三江口最南的位置配套肯定还未完善，学校也大都是分校暂时谈不上有多优质的师资资源。休闲的自然资源虽然还可以，不过周边宗祠也比较多，在意这些的购房者可以稍微注意一下。

当然这些配套以后肯定会更好，福州会选择把第一条地铁线路规划在三江口，肯定是要有扶持的，老话说得好“想致富先修路”，三江口板块的路网建设已经非常完善了。目前缺的是产业和人口。

02 在售楼盘分析

说到三江口不得不提的就是泰禾了，当年泰禾意气风发进驻三江口，确实给这里带来了很多热度，泰禾福州湾就是那个时候开发的占地千亩的超级大盘。这个项目在经过了停工重建后，给这个板块又带来了一些关注度。

微信图片_20210813082636.png

最近泰禾福州湾成交量刷爆了福州的各大榜单，今年7月6日备案的783套房源，网签数据已售：588套，去化率：75%。户型从82-142㎡均有，均价24000元/㎡。不过要给大家浇一盆冷水，因为这个去化其实是之前就已经卖掉的房源，早在2019年就有购房者投诉泰禾无证售房。之前泰禾因为财务问题，泰禾福州湾停工了一段时间，楼盘建设其实已经差不多了，就差一些绿化配套等等没有完善，现在泰禾重新动工，ZF也开放了网签，让购房者可以贷款，泰禾也有钱来把剩余的工程完工，如果没有变故的话，可以说是做到了多赢的局面。

微信图片_20210813082637.png

泰禾可以说是清富板块区位最好的项目了，根据区位图显示，泰禾福州湾距离地铁1号线三江口站518米，通勤还是非常便利的。比如学校、综合体等等都在泰禾福州湾周边，说是集万千宠爱于一身也不为过。如果泰禾在这个板块烂尾了，受影响的不单单是泰禾，整个三江口都会被波及。泰禾对于福州来说还是非常有代表性的，希望他可以顺利地度过难关吧。