上一篇
户籍证办理的流程是什么？怎么办理？下一篇
商业贷款购房攻略，你想知道的在这里有答案！
福州拼团购房84群（199）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
59人申请入群
公积金贷款，商业贷款和组合贷款，这三者有什么区别？
贷款买房在选择贷款方式的时候，有三种方式可以选择，分别是公积金贷款，商业贷款和组合贷款，那么这三者有什么区别呢？选哪个更好？这是很多人比较好奇的。下面就跟楼盘网小编一起来分析一下。
1、贷款利率不同
公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低。
商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。
组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。
2、贷款的额度不同
公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的高可贷款额度；组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。
因此，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，选择组合贷款。
3、贷款的条件不同
商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。
采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅是不可以使用公积金贷款的。
组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。
此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业贷款买房。还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款，则可以不受地方的限制。
4、贷款流程的繁简不同
商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。
公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。
组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。
5、资金来源不同
住房公积金管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。
商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。
组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。
小编总结：这三种贷款方式各有利弊，在买房的时候，购房者需要结合贷款的条件和自己的需求来选择更适合自己的贷款方式。
责任编辑： zhoulingling1
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
073182865806。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
最新楼讯
1
必看！凯佳江南里好不好？值不值得购买？
2建总誉璟好不好？周边配套如何？看完就知道！
3中铁江湾悦城降价啦？居住环境如何？值不值得购
4联发君樾府居住环境如何？值不值得入手？快来看
5好房推荐！绿城柳岸晓风好不好？值不值得入手？
6政策利好！福州又出房贷新政策，想买房的赶快抓
7福州买房攻略|晋安区楼盘怎么样？有哪些人气
8买房指南|罗源县选房正祥特区文苑、中庚香
9购房指南|福州哪些新房值得推荐？哪些楼盘值
10闽侯县买房攻略|有哪些人气楼盘？哪些新房还
楼盘导购更多>>
必看！凯佳江南里好不好？值不值得购买？
2024-04-25 17:45:52
建总誉璟好不好？周边配套如何？看完就知道！
中铁江湾悦城降价啦？居住环境如何？值不值得购买？带您一探究竟！
联发君樾府居住环境如何？值不值得入手？快来看看
好房推荐！绿城柳岸晓风好不好？值不值得入手？
购房指南更多>>
蓝光星珀怎么样？值得买吗？东二环抱负社区 蓝光星珀1期蓝光里解析
龙湖天序优缺点是？有优惠吗？金山之上双园大境 龙湖天序项目解析
龙湖云峰原著能买吗？能不能买？云巅之上入境湖山 龙湖云峰原著项目解析
龙湖迪鑫九里晴川值得入手吗？能买吗？宽境纯商洋房社区 龙湖迪鑫九里晴川赏析
星海天宸怎么样，好不好，270°环幕江景美宅 星海天宸项目解析
小编推荐
必看！凯佳江南里好不好？值不值得购买？
建总誉璟好不好？周边配套如何？看完就知道！
中铁江湾悦城降价啦？居住环境如何？值不值得购买？带您一探究竟！
联发君樾府居住环境如何？值不值得入手？快来看看
好房推荐！绿城柳岸晓风好不好？值不值得入手？
