福州再推6宗地 拍卖前景可望?

福州市区土地市场在第今年第4季度继续开闸放量。11月3日，福州国土资源局发布《关于2018年第六次公开出让国有建设用地使用权的公告》，推出市区6宗地块。根据此次拍卖会采用的用地预申请制度判断，这6宗地块均有申请人通过审核并按规定缴纳了预申请保证金，出让前景可期。

6宗地块入市

公告显示，福州市区2018年第6次土地拍卖会，将采用公开拍卖的方式，按照价高者得的原则于11月26日出让城区6宗地块的使用权。

6宗地块中，有4宗是今年早些时候曾经入市，因流拍或规划调整最终取消出让的地块，包括鼓楼区地块1宗和台江区地块3宗。其中，鼓楼区地块是2018-44号古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块六，面积6.16亩，是住宅、商服(商业)用地，拍卖起始价1.31亿元，起始楼面价11007元/平方米,台江区的3幅地块分别是：宗地2018-45号排尾红星及周边地块改造项目地块一，面积117.57亩，是住宅、商服(商业、办公)用地，拍卖起始价26.42亿元，起始楼面价11235元/平方米;宗地2018-46号排尾红星及周边地块改造项目地块二，土地选址面积197.57亩、出让面积191.22亩，是住宅、商服(商业、办公)用地，拍卖起始价41.81亿元，起始楼面价10580元/平方米;宗地2018-47号排尾红星及周边地块改造项目地块三，土地选址面积178亩，出让面积159.42亩，是住宅、商服(商业、办公)用地，拍卖起始价41.49亿元，起始楼面价10844元/平方米。

另外2宗地块则是全新入市地块，均为晋安区地块。具体是：宗地2018-48号浦下旧屋区改造项目出让地块一(A)，选址面积55.58亩、出让面积52.79亩，是住宅、商服用地，拍卖起始价10.87亿元，起始楼面价10650元/平方米;宗地2018-49号晋安区浦下旧屋区改造项目出让地块一(B)，选址面积37.14亩、出让面积35.73亩，是住宅、公共管理与公共服务(幼儿园)、商服(商业)用地，拍卖起始价6亿元，起始楼面价为9957元/平方米。

出让门槛高

值得一提的是，福州市区2018年第6次土地拍卖会实行用地预申请制度。在10月22日，福州国土资源局曾对12宗地块进行过预告，有竞买意向的房企或者个人提交申请后，福州市国土局会进行审核，在符合条件的申请人按规定缴纳预申请保证金后，再发布出让公告，组织公开出让活动。

这也意味着，上述6宗进入拍卖环节的地块，均有申请人通过了审核并按规定缴纳预申请保证金。进入拍卖环节后，这6宗地块也将有大概率成功出让。

有福州房地产开发人士表示，“这次出让的地块地理位置都很不错，但拿地门槛都很高，这就对开发商提出了较高要求，同时拿地也不能太冒险，所以参与竞标的房企应该不会太多。”

记者查阅土地招拍挂公告发现，进入拍卖环节的6宗地块都有要求配建较大比例的安置型商品房：2018-44号古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块六，须配建可建住宅建筑总面积95%的安置型商品住房，按照19300元/平方米均价销售;3宗台江区排尾红星及周边地块改造项目地块分别需要配建可建住宅建筑总面积85%、80%、75%的安置型商品住房，按照17600元/平方米均价销售;2宗晋安区浦下旧屋区改造项目则都需要配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，并按照18900元/平方米均价销售。