迈入11月 福州楼市上升势头不减

楼市仍处在严厉的调控措施影响下,而福州新房成交量近期却出现上升势头。数据显示，福州五城区(不含长乐区)新建商品住宅签约量在“金九银十”持续上涨。这一势头延续到11月的开局阶段。

楼市供应继续增量

时至11月，福州楼市新房供应继续增量。仅11月2日，福州市区就有3个项目申领到预售许可证，分别是位于仓山区建新镇洪塘路的融侨半山花园(二期)、位于仓山区少年宫东侧的福晟朝阳壹品B区和福晟朝阳壹品A区。其中融侨半山花园(二期)、福晟朝阳壹品A区都有住宅房源，累积新增住宅供应244套。在11月5日，位于仓山区建新镇闽江大道的中联滨江大厦以申领到了预售许可证，获批预售的475套房源当中，有325套是住宅房源。

值得一提的是，刚需小户型房源是这一波获批预售证房源的主力户型：中联滨江大厦获得预售许可的325套住宅房源总面积27222.15平方米，套均83.76平方米;福晟朝阳壹品A区获得预售许可的148套住宅房源总面积12076.71平方米，套均81.59平方米;融侨半山花园(二期)获得预售许可的96套房源总面积10897.27平方米，套均113.51平方米。

随着年末一波小户型房源上场，福州城区在售住宅项目的品类十分丰富，福州购房者也迎来年末集中挑房的好时期。在业内人士看来，在房地产开发融资渠道收窄的背景下，房企为了年末回笼资金冲刺业绩，集中推盘也在情理之中。

11月新房行情继续向上?

统计数据显示，福州五城区在11月的首个完整周(11月5日～11月11日)，新建商品住宅累积签约637套，环比上周增加48套，签约量微涨7.53%;累积成交面积67507平方米，环比上周增加8000平方米，成交面积上涨13.44%。

受开发商积极推盘以及其他因素的影响，福州五城区在11月的首个完整周有3天商品房日成交量在100套以上。

记者了解到，今年“金九银十”期间，原本低迷的福州新房市场持续出现成交回升势头。其中，“金九”福州五城区新建商品住宅签约1773套，环比上涨17.8%;“银十”福州五城区新建商品住宅签约2341套，环比上涨32.03%。有业内人士表示，如果11月的其余完整周能够维持目前的成交势头，11月福州五城区新房成交量相比“金九银十”还会有所提升。

部分购房者入市积极了

或许和房企积极的营销策略有关，近期福州部分购房需求的入市积极性有所提升。

11月首个完整周的周六，位于仓山区建新镇洪塘路的融侨悦江南举行了开盘活动。有参加开盘活动的林女士告诉记者，决定趁着这次推盘，搭上年底购房的末班车。“我关注这个楼盘其实不是很久，之前都是看其他楼盘，而且我还犹豫是不是再等等，等价格降下来。了解了这个楼盘后，发现是按备案价销售，而且户型比较合我心意，90平方米可以分割成小四房，所以还是决定买了。”

记者走访了解到，目前有部分购房者对于市场的预期比较乐观，并没有看跌未来房价。不同的人对此抱着不同的看法!