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父母把房子过户给子女要交税吗在福州说到买房子,相信许多人都是一把辛酸泪,先要家里帮忙凑首付,然后小夫妻每个月还房贷。房子交付时要拿钥匙时,还会涉及到一些费用。那么,买房子拿钥匙时需要交那些费用?
第一、面积补差
现在的商品房以预收居多,商品房买卖合同以规划面积计价。但在实际收房时,实测面积会与合同面积有误差。如果超出了,需要按照房价来补偿相应的房款,一般在3%以内的需要补交房款,超出3%的部分不需要。如果实测面积比合同面积小,开发商也得退回部分房款的,如果面积缩水超过3%,则购房者有权要求退房。
第二、物业费
物业费也是一笔不小的费用。开发商交房时都会找一个物业公司合作,负责业主收房的各种手续,这个物业公司可以是开发商的子公司,也可以是第三方物业公司。
一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费,大部分业主收房时都必须缴纳,这个费用各地不等,具体以物业服务标准来确定,北京地区100平米的住宅的新房,通常物业费在3000元左右。
第三、供暖费用
如果是在北方,如果是元旦收房,可能还需要缴纳一部分的供暖费用,各开发商标准不同,笔者所在的小区正好是在元旦交房,虽然是毛坯房,但是也被要求缴纳60%的供暖费。至于供暖费的标准,一般小区自供暖比市政供暖要贵。
第四、契税
契税是收房时必须要缴纳的。最新的政策是,购买90平米以下首套房契税标准是总房款的1%,超过90平米的则为1.5%。您可以按照自己购买的房屋面积计算契税额。
第五、装修保证金
装修保证金也是一笔支出,一般在申请装修时收取,如果收房后不着急装修入住,这笔费用可以暂缓缴纳。
第六、公共维修基金
公共维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种,有的按建筑面积计算,也有的按总房款的百分比计算,比例在总房款的2%-3%左右。
第七、其他费用
期房小额费用,还有建筑垃圾清运费、各种水、电、天然气、有线、电视电话开通费等,各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。
买房子拿钥匙时需要交那些费用?看了上面文章,大家应该了解到,房子不是付了首付装修就可以入住,还要涉及到一些首付之外的费用,这些费用也要占到房子的百分之十左右,也是不小的一笔费用。
责任编辑: liangchunmei
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