万达广场落户闽侯楼市 提高周边楼盘附加值

6月28日，正祥集团和万达集团联合召开新闻发布会，宣布达成战略合作关系。根据发布会公布的信息，万达广场将进驻正祥集团位于福州高新区的祥禾公社项目。这也表示，大福州范围内将诞生第4座万达广场。

对于近期表现低迷的闽侯楼市尤其是万达新广场所在的福州高新区而言，万达落户犹如“旱遇甘霖”。但万达落户，这能带动高新区楼市吗?

万达广场落户闽侯

对于落户福州高新区的万达广场，福州人并不陌生。作为国内商业地产行业的龙头之一，万达集团已经在国内建成超过200个的万达广场，而万达广场则成为全国知名的城市综合体商业品牌。

目前大福州范围内，已经有福州金融街万达广场、仓山万达广场和福清万达3个项目。随着高新区万达广场的落地，大福州将拥有第4家万达广场。值得一提的是，福州目前已经开业的3座万达广场，地块、物业、投资、经营、管理悉数由万达广场操持，而落户高新区的新万达广场，按照坊间流传的消息，将由正祥负责建设，运营则由万达收购的恒力商业代表操持。

从已经披露的信息看，落户高新区的新万达的主要业态，同样包HO公寓等，秉持了万达广场一贯的集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体的模式，商业总体量或超过60万平方米。

提高周边楼盘附加值

事实上，万达广场落户高新区之所以引人关注，有个原因不容忽视，即万达广场对于周边住宅价格的强大拉动作用。2010年12月福州金融街万达广场开业、2011年12月福州仓山万达广场开业，周边新盘、二手房价格都出现了一波上涨行情。

记者走访市场还发现，万达广场周边的楼盘售价，明显高于所属板块的平均价格。以金融街万达为例，周边有2016年建成的中庚·香江万里、2014年建成的阳光凡尔赛宫，2018年6月的二手房市场成交参考价分别为35321元/平方米、35684元/平方米。另外，2008年建成的海润滨江花园，2018年6月的二手房市场成交参考价也达到了30297元/平方米。而根据中国房价行情网的统计数据显示，2018年6月，福州台江区二手房成交均价是28424元/平方米。

“大型商业综合体可以极大地增加周边楼盘的附加值。”在福州房产中介人士许云彬看来，因为市场预期转低的影响，今年闽侯楼市整体低迷，尤其是二手房市场面临比新房市场更严重的“有价无市”情况。万达落户高新区的消息，或许能够刺激周边项目的交易热情。

商业过剩带来变数?

只不过，对于万达广场拉动周边房价的作用，部分业内人士有不同的看法。

“高新区万达所在的位置，也是高新区目前商业综合体非常集中的区域。”在福州房地产业内人士林乐融看来，之前的金融街万达、仓山万达，都是区域商业配套的拓荒者，但如今福州以及闽侯的商业地产体量都存在过剩的情况，高新区万达所在的区域，已经有其他商业中心、综合体投入使用，商业配套升级对周边楼盘的增值已经有过一波刺激。

记者调查了解到，目前高新区万达周边还有正荣财富中心、龙旺商业中心、信通中心等多个商业中心投入使用。不仅如此，高新区万达恰好处在闽侯乌龙江商业带，沿乌龙江一带，闽侯还有大学城永嘉天地、天泽奥莱时代、博士后购物广场等10余个商业综合体，其中至少有3家商业综合体的体量接近或超过高新区万达。

“万达作为后来者，对周边房价的拉动作用已经被稀释了。”在不少业内人士看来，高新区作为闽侯区域内房价相对较高的板块，房价的增长空间也相对更小。万达建成后，对周边楼盘价格的拉动作用要打折扣。