上一篇
40年产权和70年产权的房子有哪些区别?下一篇
福州房产办理抵押贷款一定要有房产证吗?二手房越来越受到购房者的青睐的同时,也存在一些陷阱。面对签约、交税、借款、过户等流程,我们应该掌握哪些注意事项,才能保障自己的权益,大家一起来看看吧!
一:核实卖方身份 选择可靠中介
核实卖方的身份:如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。
必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。
二:确认产权
到房管局查验卖方的房产证。查看:
1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。
2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。
3、看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件,千万别忽视这些与产权有关的小细节。
三:核实房屋是否允许买卖
核实房屋是否允许买卖
以下情况的房屋千万不要买:
1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;
2、被人民法院或行政机关依法查封的房屋;
3、属违法或违章建筑的房屋;
此外,如果要购买的房屋是公房,卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书;由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权。
因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售,必须要原单位盖章后 才能出让。
如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦,所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内、外部结构等,只有确认无误才能够进一步签订合同。
四:关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。
五:留心付款方式和时间
买家在付款时,应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款,由此能够增加购买付款凭证。
一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。
六:小心房款和产权的交接
不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,
七:保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你。
责任编辑: liangchunmei
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|福州买房怎么选?有哪些性价比高的
2万科城市之光值不值得购买?楼盘有哪些亮点?
3好房推荐!滨江左岸怎么样?值不值得购买?
4旭辉江南赋好不好?周边配套如何?快来看看!
5好房推荐!榕发麓里云筑好不好?地理位置如何?值
6滨江天玺周边配套如何?值不值得购买?带您一探
7福州近期的房价降了吗?有哪些楼盘值得入手?
8汇总!2024年福州有哪些买房好选择?看完你就有
9长乐区买房攻略|新房源有哪些?价格是多少?
10国贸保利和颂锦原热门楼盘在售的户型有哪些
买房指南|福州买房怎么选?有哪些性价比高的楼盘?
2024-04-19 17:54:05
万科城市之光值不值得购买?楼盘有哪些亮点?
好房推荐!滨江左岸怎么样?值不值得购买?
旭辉江南赋好不好?周边配套如何?快来看看!
好房推荐!榕发麓里云筑好不好?地理位置如何?值不值得入手?
蓝光星珀怎么样?值得买吗?东二环抱负社区 蓝光星珀1期蓝光里解析
龙湖天序优缺点是?有优惠吗?金山之上双园大境 龙湖天序项目解析
龙湖云峰原著能买吗?能不能买?云巅之上入境湖山 龙湖云峰原著项目解析
龙湖迪鑫九里晴川值得入手吗?能买吗?宽境纯商洋房社区 龙湖迪鑫九里晴川赏析
星海天宸怎么样,好不好,270°环幕江景美宅 星海天宸项目解析
买房指南|福州买房怎么选?有哪些性价比高的楼盘?
万科城市之光值不值得购买?楼盘有哪些亮点?
好房推荐!滨江左岸怎么样?值不值得购买?
旭辉江南赋好不好?周边配套如何?快来看看!
好房推荐!榕发麓里云筑好不好?地理位置如何?值不值得入手?