福州首套房贷利率多上浮10%～15% 房贷额度较紧张

近日，公布了《2018年5月中国房贷市场报告》。数据显示，福州5月份的首套房平均贷款利率为5.39%，在被监测的35个城市当中排名倒数第七，属于低位。尽管如此，并不意味着福州的购房者就能面对宽松的信贷环境。记者走访了解到，目前在榕银行执行的首套房贷款利率普遍为基准利率上浮10%～15%，且部分银行放款周期长，这对福州楼市影响颇大。

首套房贷利率多上浮10%～15%

6月7日，记者走访农行、建行、工行、兴业、招商行、平安、民生等在榕银行网点发现，目前福州各大银行首套房贷利率仍为基准利率上浮10%～15%，最低首付比例为3成。

“目前银行没有接到上调房贷利率的通知。大约在3月份的时候，我们银行首套房贷利率由上浮10%上调至上浮15%，二套房贷利率由上浮10%上调至上浮20%，之后贷款利率没有调整过。”五四路上一家股份制银行的个贷经理告诉记者。

“今年福州各家银行的房贷利率基本都是首套房上浮10%～15%，二套房上浮15%～20%，听说有个别股份制银行首套房贷利率上调了20%，但股份制银行的信贷额度偏紧，很多股份制银行贷款额度已经用完了。”某国有银行的个贷经理如是告诉记者。

房贷额度紧张?

在记者走访的7家银行中，只有3家银行表示房贷额度较为宽松，放款周期视具体情况从15天到45天不等，但具体利率要看贷款人的征信情况。另外4家银行则承认“额度较为紧张”，其中有银行表示，如果愿意接受更高的房贷利率，或许可能优先放款。

记者了解到，自2017年以来，福州首套和二套房贷平均利率就一直保持上升趋势。进入2018年之后，大部分银行信贷额度未现宽松，反而呈现继续收紧态势。“放款速度得看客户与银行之间的配合，如果客户资料齐全，征信记录、资信条件良好，确认客户有购房资格、还款能力的条件下，大概1个月左右就能放款了。”工行某个贷经理告诉记者。

然而，也有银行的个贷部经理直言，现在房贷额度并不宽松。“2018年以来，我们行的信贷额度就一直很紧张，很多去年底获批贷款的客户都是等到今年1季度才放款的，这跟总行发放给我们的额度有关，也和现在房贷的风险评级有关。因为国家调控政策的影响，银行已经不再把个人房贷业务视作优质业务了，所以房产类的贷款审批要比之前严格。”

影响市场成交?

许云彬已经在福州从事二手房交易多年，由于房贷利率涨跌、银行放款快慢对二手房交易周期会有很大影响，因此他对从去年初开始的这波房贷利率上涨印象深刻。

“2017年3月份之前，福州很多银行还给首套房贷利率打9折的优惠，但3月份之后，优惠收窄变成了9.5折，之后有变成了基准利率，并保持了一段时间。大概从2017年第4季度开始，有银行的首套房贷利率开始上浮10%，到了今年初，首套房贷利率上浮10%就很普遍了，现在很多银行首套房贷利率是上浮15%。”

在许云彬看来，很多刚需客户的入市欲望受房贷利率影响较大、“房贷利率越高，买房的积极性就越低。”但相比房贷利率，很多房产中介更担心银行拖长放款周期。“有很多换房的客户，上一套房贷没还完，换房的首付、结掉上一套房子的贷款，都要等银行放款给上一套房子的买家，再加上自己换房申请贷款也要银行审批，放款也要时间，周期太长，单子容易黄。”记者了解到，目前福州二手房市场上，卖家都更青睐一次性付款的买家，也愿意给一次性付款的买家更多让价。

银行放款周期同样也有对新房市场有所影响。“有的银行好几个月都放不下来一笔款，上头很着急的。”福州某在售楼盘的销售经理小李告诉记者，银行的放贷速度影响开发商的回款速度。之前福州很多楼盘拒绝公积金贷、指定客户向特定的银行贷款，就是因为有合作的银行放款速度会快一些。“如果购房者花更长时间去对比、寻找房贷利率更低的银行，或者用公积金贷款，肯定会影响楼盘的回款速度。”