5月福州楼市成交月报分析

一、2018年5月份福州签约套数与面积统计

今年5月五区住宅总签约套数报出705套，对比4月签约743套，环比下跌5.11%。签约面积方面，今年5月报出79571.66㎡，对比4月签约74897.99㎡，环比上涨6.24%。闽侯方面，本月成交爆涨，成交套数为733套，环比上月上涨254.11%，成交面积74666.82㎡，环比上涨237.35%。

其中，“晋安区”独占六成位列第一，报出424套，“仓山区”和“马尾区”并驾齐驱，分别签约172套和62套，位列二、三两位。“台江区”位列第四，签约39套，垫底的“鼓楼区”仅签约8套。

5月福州五区住宅签约面积79571.66㎡，“晋安区”环比4月增加37.98%，“仓山区”环比4月降低23.53%，“马尾区”环比4月降低36.27%，“台江区”环比4月增加68.31%，“鼓楼区”环比4月增加240.40%。

二、福州五区二手楼盘价格走势调查

福州5月二手房均价26293元/m2。其中鼓楼区5月二手房均价35032元/m2，环比上月下跌0.51%，同比去年同期上涨13.78%。

台江区5月二手房均价26856元/m2，环比上月下跌0.57%，同比去年同期上涨32.61%。

晋安区5月二手房均价24598元/m2，环比上月下跌0.14%，同比去年同期上涨10.97%。

仓山区5月二手房均价25543元/m2，环比上月下跌0.47%，同比去年同期上涨15.30%。

马尾区5月二手房均价16580元/m2，环比上月下跌0.18 %，同比去年同期上涨34.18%。

三、福州闽侯县二手楼盘价格走势调查

闽侯县5月二手房均价17409元/m2，环比上月下跌0.42%，同比去年同期上涨9.60%。

四、总结

时间飞逝，岁月荏苒!仿佛“金三银四”的讨论才刚结束，转眼五月戛然而止，上半年政策转向最为明显的月份必然属于刚刚过去的这个月。先是针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房城乡建设部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。紧接着，住建部约谈了12城市相关负责人，再一次表明坚决调控的态度。

事实上，除了被约谈的城市之外，包括福州在内的城市也都在五月相继出台楼市新政。就在五月下旬，福州市政府出台《关于进一步整治房地产市场秩序的实施意见》，提出将严厉整治、严格执法、严肃查处近期群众反映突出的房地产市场5类违法违规行为。实施意见要求，对经调查取证发现的违法违规企业，坚持“依法依规、严肃查处”的原则，综合采取处罚和限制措施。与此同时，新政明确将研究制定刚需商品房公证摇号、公开销售工作机制，完善商品房公平销售体系。五月所有的政策走向，说明此轮楼市调控的特色在于重在查漏补缺、打补丁。低迷的网签数据，已经说明了对政策的不适应性。