福州市2018年二月份房地产市场月报

一、2018年2月份福州签约套数统计

今年前两月五区住宅总签约套数报出3158套，其中2月签约1646套，环比1月增加134套。签约面积方面，今年前两月报出302304㎡，其中2月签约151674㎡，环比1月微增1044㎡，增幅仅为0.69%。2月五区住宅套数报出1646套，环比1月增加134套。“晋安区”占据大部分份额，报出929套，环比前一周增加316套。“仓山区”和“马尾区”并驾齐驱，分别签约351套和329套，环比1月减少377套和224套，位列二、三两位。“台江区”位列第四，签约33套，环比1月减少30套。垫底的“鼓楼区”仅签约4套，环比增加1套。

2月福州五区住宅签约面积151674㎡，环比1月微增1044㎡，增幅仅为0.69%。“晋安区”签约面积高居首位，报出72203㎡，环比1月增加8.54%。“马尾区”和“仓山区”分别签约37851㎡和36858㎡，环比1月增加206.15%和减少41.54%，位列二、三两位。“台江区”和“鼓楼区”分别签约3645㎡和1117㎡，位列倒数两位。

 2月份五区住宅签约整体套均面积再度低于100㎡，报出91.14㎡，环比1月缩小7.42㎡。之所以出现情况，在于权重板块“晋安区”带动所致，该区2月套均面积仅为77.72㎡，环比1月大幅所辖30.79㎡。而2月尽管近签约4套，但“鼓楼区”套均面积却要高达279.25㎡。剩下三个行政区套均面积都要超过100㎡，其中“马尾区”面积最大，2月报出115.04㎡，环比1月缩小2.7㎡。

二、福州各区二手楼盘价格走势调查

福州2月二手房均价26666元/m²福州1月二手房均价26646元/m²比上月上涨0.08%，同比去年同期上涨29.28%。鼓楼区二手房均价：35076元/m²，环比上月：上涨0.43%；台江区二手房均价：27240元/m²环比上月：上涨0.11%；仓山区二手房均价：25654元/m²环比上月：上涨0.10%；晋安区二手房均价：24647元/m²环比上月：上涨0.85%；马尾区二手房均价：18277元/m²，环比上月：上涨5.68%；长乐区二手房均价：17448元/m²，环比上月：下跌0.53%；闽侯县二手房均价：17284元/m²，环比上月：下跌0.80%。

本月二手房均价除长乐区及闽侯县均有些许上涨，但涨势不高，同比去年涨幅较大。

三、 后市展望

2月份福州五行政区总共只有6批次的楼盘取得预售，新增住宅类房源107523.5㎡或1120套，而同期的签约量报出151674㎡或1646套，楼市整体供求形势依然是“供小于求”。对于2018年的全国房地产市场走势，中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，2018年全国房地产市场将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的特点。

本轮调控周期将会持续较长时间，预计2018年市场下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响，将出现回调。其中一线销售面积将保持平稳；二线城市销售面积或将出现较为显著的下降；三四线城市在基本完成去库存后，也将随着二线城市之后面临市场下行的压力。价格受到销售回落影响，预计全年保持平稳。