福州3月楼市销售市场再陷低谷

通过有关楼市政策信息表示，我国今年楼市调控不会放松。受此影响，迎来3月“小阳春”销售节点的福州楼市，市场活跃度再陷低谷，开发商申请预售证数量锐减、购房者入市步伐放缓。业内人士表示，今年福州楼市“小阳春”很有可能遭遇“倒春寒”。

开发商推盘积极性再度走低

根据过往的经验，进入3月以后，随着“春节效应”逐渐淡去，市场购买力将重新入场并刺激楼市销量增长，催动楼市出现“小阳春”行情。今年春节假期，福州新房市场成交量创近5年以来春节假期销量最高。受此影响，开发商都期待开春后的市场能延续假期的良好势头。“目前，最关键的还是看调控政策走向，如果政策持续从严，楼市观望情绪就很难消散。”有业内人士对于今年福州楼市的“小阳春”前景并不乐观。

事实上，开春之后的楼市政策风向，纷纷指向政策放松的可能性不大，尤其是2018年全国“两会”确定了“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位后，看空楼市的声音再次高涨。这也引发了一些楼盘重新调整推盘节奏。

来自福州不动产登记和交易中心数据显示，截至11日，3月福州仅审批发放了1张次预售许可证，预售证类型为地下室车位预售许可证。2月份尚积极卖房、申请预售许可证的福州开发商似乎再次放缓了推盘节奏。

从近三年3月同期的预售证申请情况看，今年开发商申请预售证的数量同前两年相比明显减少。与此同时，相对于过往“五一”、“十一”黄金周等重要销售节点，今年开发商集中于“小阳春”开盘的意向也明显降低。有统计数据显示，截至3月11日，福州五城区(不包含长乐区)有计划于3月举行开盘的楼盘数量是0。

“在售楼盘也有自己的压力，如果开盘去化情况不好，肯定会影响楼盘的口碑积累，这很可能会影响后续销售。”福州某在售楼盘的渠道拓展经理如是表示。

市场重陷观望情绪?

在不少业内人士看来，今年福州楼市或许很难出现“金三”行情，还有一个重要原因：在调控明确继续从严的大背景下，买方也会再度陷入观望。

购房者的情绪变化，从统计数据能直观地显示出来。据统计，2018年3月1日～10日，福州五城区新建商品住宅累计成交340套，甚至低于春节所在的2月份前10天的555套。

市场分析人士认为，楼市调控持续从严的背景下，投资性购房需求的入市积极性继续受影响，刚需和改善型需求已经是福州楼市的主要支撑。但近期银行房贷利率进入上升通道，购房成本增加将促使这部分购房者更多地选择持币观望。记者了解到，当前在榕各家银行的首套房贷利率普遍在基准利率的基础上上浮10%，且房贷额度依旧紧张。

值得一提的是，尽管楼市似乎再次面临销售不畅的局面，但业内人士普遍认为，福州楼市并不会因此出现房价快速下跌的情况。“虽然去年福州楼市销量下滑较多，但福州主流开发商的资金链压力似乎并不大，市场上几乎看不到想要降价回笼资金的楼盘。”不过从长远看，福州依然执行严格的限购、限售等政策，对楼市购买和持有环节的严格把控如果长期执行，成交低迷必然会引发价格预期的改变，届时可能会影响部分开发商转变营销策略。