带装修房究竟有何“套路”?业内：开发商利润空间大

近来，不少开发商打出“带装修住宅”“全装修交房，拎包入住”等优惠促销。带装修住宅入住方便，无需装修、省时省力的优点也吸引了相当一部分购房者。

然而，随着带装修房的持续走热，不少购房者开始投诉反映自己所遭遇带装修“内幕”，诸如合同不明、质量问题、品牌模糊、带装修标准缩水......带装修变“惊”装修，类似的案例在福州陆续曝光了多起。

反馈问题一 带装修标准严重缩水

今年1月份,福州的林女士就在12345官网上投诉反映,自己在晋安区购得一套某知名开发商的带装修房，然而购房后才发现同一小区不同楼栋的房源带装修标准并不一致。

她反映称，该小区早期开盘的楼栋装修标准符合中高端的定位以及之前的宣传，而后期开盘售出的楼栋装修标准严重缩水，有的只能用简单装修来形容了。这与该楼盘之前对外宣传的行为也有出路，同时也间接伤害到了业主利益。

反馈问题二 带装修质量问题频出

一位购买仓山区奥体板块新房的业主就反映，自己买的是带装修的房屋，可是房屋装修的质量很差，存在诸多问题没有处理，比如：入户门的色差很大且有刮痕、外面推拉窗的轨道变形无法推拉、房间门变形、油漆脱落、地板和电视背景墙发霉等，最后导致该业主无法按时居住。

关于这类的投诉案例较为普遍，闽侯的郑女士同样遭遇到过这一烦心事。原本一套约定2016年交房的带装修房，然而当她查看现场却发现，签订合同时说得自动供应热水等均为忽悠客户的行为，另外地板高低不平，墙体歪斜，玻璃门被油漆污染，下水管道U型槽易堵等。

原本购买带装修房求个方便省心，然而令业主没想到的是，买这样的房子反而更加闹心了。

带装修房究竟有何“套路”?业内：开发商利润空间大

一些开发商的销售人员对购房者宣称，由于带装修房用的不少材料都是定制的，成本会更高。但业内人士指出，定制只会降低成本，因为需求量大，产品型号都是同一批次，基本不可能会导致成本过高。

此外，开发商还经常会做这样的注解，“可以使用同等档次品牌产品代替”。而这个同档次很难界定，是国际标准的同档次，还是国内标准的同档次;是这个品牌中具体哪一个档次的产品;是原厂产品，还是贴牌产品……

据装修行业几位资深人士分析，以一套100平方米的房子，4000元/㎡装修计算，那就是40万。什么样的房子，装修需要40万?还是不包括电器的。

江苏省消协家装监督站站长龚庭喜认为，开发商说的4000元/㎡的装修标准，至少有30%的利润空间。更有业内曝光，2000元/㎡装修标准实际只有500元!

业内人士表示，相关部门应该对所谓高价带装修标准展开调查，以市场报价为基础，出台相关参考标准，并且出台相关追溯机制。一位法律人士表示，由于开发商带装修费用审批符合相关法规，只要装修材料质量没有问题，消费者一般很难通过法律来解决遭高价欺诈的问题。

多城出台规范带装修房装修政策维护广大购房者权益

近期，针对频发的市民购买全装修住宅投诉案例，国内多个城市陆续出台楼市新规，以规范房地产开发企业全装修住宅销售，维护消费者权益。

今年1月份，莆田出台《莆田市住房和城乡建设局关于完善我市房地产市场调控措施的通知》，要求严格控制带装修项目及带装修标准，已在售楼盘如原为毛坯房的，其后期再申办预售许可时不得转变为带装修房。新开楼盘如为带装修房的，其带装修单价每平方米不超过3000元。随后，南昌市住房保障和房产管理局也发布《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》，要求自3月1日起，全市新建全装修住宅装修部分需明码标价，新建全装修住宅交付时不能低于对应样板房工艺、质量和标准，在商品房买卖合同中约定成交总价的同时，应分别约定毛坯价格和装修价格。

相信随着政府加大对带装修房市场的规范力度，对于广大消费者而言，今后购买带装修房的担忧和疑虑有望缓解，不再被“套路”。